269.500 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
80 m²
Fläche
2,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2.5
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
80,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
269.500,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

269.500

134.750

404.250

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

18.865

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

134.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

108.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 54.000

0

216.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Helle 2,5 Zimmerwohnung, flexibles Raumkonzept, umfassende Renovierung, hell, ruhig, Lifthaus, Parkmöglichkeit inkludiert !

2 Zimmer Wohnung plus Schrankraum einfach schnell umsetzbar.
Helle Wohnung in guter Wohnlage mit perfekter Freizeit-Infrastruktur in 1210 Wien in der Pichlwangergasse.
Parkmöglichkeit von abends bis 7:00 Uhr früh inkludiert !! Wochenende ab Freitag 13:00 Uhr bis Montag 7:00 Uhr früh !!!

Nähe Donauinsel: 80 m², hell, ruhig, Erstbezug.
Wohnen nach Wunsch und Situation durch flexibles Raumkonzept!

Die Wohnung wird als 1-Zimmer Wohnung verkauft.

Ankommen, Wohlfühlen, Aufatmen: Ihr neues Zuhause ist ein freundliches, helles, süd-ost-seitig ausgerichtetes 80-m²-Domizil mit hochwertiger Innenausstattung im zweiten Liftstock eines ruhigen Hauses.

In sehr guter Wohnlage in der Pichlwangergasse in 1210 Wien liegen Ihnen die Donauinsel, die Alte Donau und zwei Parkanlagen als vielseitige Sport-, Natur- und Freizeitparadiese zu Füßen. Ob gemütliche Spaziergänge, laufen, segeln, radfahren, rollerbladen oder Eislaufen im Winter – holen Sie sich Urlaubsfeeling binnen weniger Minuten an jedem Tag des Jahres!

Ausstattung – Qualität, die überzeugt:

  • Eichenparkettboden der Marke Weitzer
  • Badezimmer in hochwertiger Marken-Verfliesung mit edler Milchglastür, Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC von Villeroy & Boch und sämtlichen Armaturen
  • Moderne Heizkörper
  • fertig vorbereitet: Küchenanschlüsse und Waschmaschinenanschluss
  • Steckdosen und Internetanschlüsse in zukunftssicherer Anzahl
  • Intelligent vorbereitete, flexible Elektroinstallationen auch für mögliche Zwischenwände

Im und am Haus:

  • Fahrradkeller
  • Waschküche, Trockenraum
  • Lift
  • eigenes Kellerabteil zur Wohnung
  • Gratis Parkmöglichkeit von abends bis 7 h Früh sowie an Wochenenden
  • Verkehrsanbindung: Anschluss A22 Donauufer-Autobahn Knoten Floridsdorf in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: U6, Schnellbahn und Straßenbahn Linie 31 jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ihr Zuhause – so flexibel wie das Leben
Diese Wohnung lebt mit und verändert sich mit Ihren jeweiligen Bedürfnissen. Vom stylischen Loft zur familientauglichen 3-Zimmer-Wohnung, von der Einraumwohnung mit diskreter Schlafnische bis zum Wohnzimmer plus Büro für Ihren Firmensitz und zurück, wann immer Sie möchten.

Der Grundriss ist also frei wählbar und immer wieder veränderbar.

  • als Loft, sofort beziehbar: Kaufpreis EUR 269.500,–

Aufteilung Betriebskosten:
Reparaturrücklage EUR 102,16
Betriebskosten Gebäude (10%) EUR 146,08
Heizung (20%) EUR 90,--
USt. 10%: EUR 14,61
USt. 20%: EUR 18,06

Heizwärmebedarf:
85,58 kwh/m²/Jahr, Klasse C grün

Für Ihre Fragen und für Besichtigungstermine gerne erreichbar:
Ing. Robert Posch, 0699/15115000

Hinweis zum verwendeten Bildmaterial: Bei den Bildern mit Möbeln handelt es sich um Renderings, die als Einrichtungsbeispiele dienen. Die Möbel und sonstige Gegenstände sind real nicht vorhanden und daher auch nicht im Kaufpreis enthalten.

Finanzierungen: Unsere unabhängigen professionellen Berater helfen Ihnen gerne weiter. Bitte Fragen Sie bei uns gleich an!

Finanzierungsbeispiele:

Wählen Sie Ihre Wunsch-Rate:

Kredithöhe

20 Jahre

25 Jahre

30 Jahre

35 Jahre

100.000

€ 477-

€ 394,-

€ 339,-

€ 300,-

200.000

€ 954,-

€ 788,-

€ 678,-

€ 600,-

300.000

€ 1431,-

€ 1182,-

€ 1017,-

€ 900,-

400.000

€ 1908,-

€ 1576,-

€ 1356,-

€ 1200,-

Diese Vorlage entspricht einer ersten Orientierungshilfe, gerechnet mit einem 15-jährigen Fixzinssatz.

Mögliches Endalter – bis 95 Jahre! Alle Angaben sind vorbehaltlich einer banküblichen Bonitätsprüfung.



Etage: 2

Pichelwangergasse, Donauinsel, Am Spitz
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2017
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Posch Immobilien

Robert Posch

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