235.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
67 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
67,00 m²

Energie

Heizung
Einzelofen
Heizwärmebedarf
259,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
2.72

Kosten

Kaufpreis
235.000,00 €
Preis/m²
3.507,46 €
Provision
3 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1964
Beziehbar ab
Nach Vereinbarung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

235.000

117.500

352.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

16.450

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

117.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

94.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 47.000

0

188.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Frei vermietbar - Weitblick - U6/Schnellbahnnähe

Ganzjährig Sonne und ein selten schöner Weitblick!

Im Herzen von Floridsdorf kommt diese ruhige, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Infrastruktur zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 9. Liftstock und überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung. Die Räume sind über das Vorzimmer zentral begehbar und die Küche ist separat angeordnet.

Durch die beidseitige Ausrichtung ergibt sich ein weitreichender Ausblick. Richtung Süden bis hin zum Schneeberg einerseits und nach Norden bis zum Bisamberg andererseits.

Die Küche ist mit einem Gasherd ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels einem schönen Meller-Ofen, bzw. elektrisch (Naturstein-Heizkörper). Die Wohnräume und der Vorraum sind mit Vollholz-Parkettböden, die Nassräume und Küche mit Fliesen und die Thermo-Fenster mit Außenrollläden ausgestattet. Die Innentüren sind weiß. Die Eingangstüre ist als Sicherheitstüre mit 2 Sicherheitsschlössern ausgestattet.

Die Raumaufteilung in m²:
Küche 7,08
Vorraum 7,83
WC 1,04
Badezimmer 2,64
Abstellraum 4,35
Wohnzimmer20,71
Zimmer14,14
Zimmer 8,81

Die monatlichen Betriebskosten betragen brutto € 226,70.- (Rücklage € 53,90.- , BK € 157,09.- netto).
Laut Angaben der Verkäufer betrug die Rücklagenreserve im Jänner 2021 € 38.773,87.-.
Die Wohnung bietet nach allfälligen Adaptierungsarbeiten ein auf lange Zeit angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude ist dem Alter entsprechend in einem guten Allgemeinzustand.
Zu den Gemeinschaftsflächen gehören:
- eine Waschküche (Industriewaschmaschine, Industrietrockner, sowie Trockenraum)
- etwa 18 Kfz-Stellplätze im Innenhof. (6 davon sind dieser Stiege zugeordnet). Die monatliche Miete der Stellplätze beträgt € 36.-, die Weitergabe erfolgt durch jährliche Verlosung unter den Eigentümern.
Ein geräumiger Keller mit ca. 2,1 m2 ist der Wohnung zugeordnet.
Wünschen Sie weitere Informationen und eine Besichtigung? Gerne stehe ich Ihnen dafür telefonisch unter +43 (0) 664 313 44 16 oder via E-Mail: roland.langer@planethome.at zur Verfügung.

Etage: 9, Anzahl Etagen: 10

Alles zu Fuß erreichbar:
Die zentrale Lage, die Nähe zum Floridsdorfer-Spitz, die guten Verkehrsanbindungen und das vielseitige Angebot an Nahversorgern, Shopping-Center-Nord, Apotheke, Schlinger-Markt, Post, sowie an Ärzten und Schulen kann als sehr gut bewertet werden. Hervorragende medizinische Versorgung durch das Krankenhaus-Nord. Verschiedene Banken, das Amtshaus, verschiedene kleine Läden und Gastbetriebe sind leicht zu erreichen.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn und Busanbindung befinden sich sozusagen vor der Türe. Die U6/Schnellbahnhof mit diversen weiterführenden Bussen und Straßenbahn sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur A22 befindet sich in nächster Nähe.
Freizeitangebot:
Floridsdorfer-Bad in 15 Gehminuten. Die Ausflugsgebiete Donauinsel, Marchfeldkanal, Alte Donau, Stammersdorf/Bisamberg sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Min. erreichbar
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Roland Langer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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