445.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
129 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
129,17 m²
Nutzen
129,17 m²

Energie

Heizwärmebedarf
72,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
445.000,00 €
Betriebskosten
190,81 €
Preis/m²
3.445,07 €
MWSt.
19,08 €
Provision
16.020,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1997
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

445.000

222.500

667.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

222.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

178.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 89.000

0

356.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

/ 5-Zimmer / Neubau / Nähe Teresa Tauscher Park / an der Leopoldauer Straße

sanierte Wohnung im Grünen - Zwei Badezimmer und neue Küchenzeile inklusive

Ideal für Familien

Hard-Facts

sanierte ca. 130m² Wohnfläche

5-Zimmer im 1. Stock

separate Küche

2 Badezimmer

Raumhöhen: ab 2,47 Meter bis 2,70 Meter

laufende Kosten: 331,99 Euro

Nähe Alte Donau, Donauzentrum und Floridsdorfer Spitz

gute Anbindung zur A22 und A23

gute Anbindung zur U1 über die Buslinien: A27, A 29, A 31

kein Lift vorhanden

Wohnung

Die im 1. Stock liegende Wohnung liegt in einem Gebäude mit eigenem Garten im Innenhof, in einer ruhigen Seitengasse der Leopoldauer Straße.

Vom geräumigen Vorraum aus gelangt man vorbei am Abstellraum und dem Gästebadezimmer, in das großzügige Wohnzimmer.

Durch die östliche Ausrichtung gelangt viel Tageslicht in die gesamte Wohnung.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in alle weiteren Räume dieser rund 130m² großen Wohnung.

Auf der rechten Seite liegen die beiden fast gleich großen kleineren Schlafzimmer. Beide verfügen über östlich bzw südlich ausgerichtete Fenster.

Auf der linken Seite befinden sich ein größeres Zimmer, welches als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte, ein Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und getrennter Toilette.

In der gesamten Wohnung wurden Ende Mai 2021 ein neuer Parkettboden verlegt und die Wände neu gestrichen. In den Badezimmern sowie in der Toilette wurden moderne Fliesen verlegt.

Die Küche ist mit einer komplett neuen Küchenzeile ausgestattet und wird Anfang Juli 2021 geliefert.


Durch die zahlreichen Fenster und die Ausrichtung, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist außerdem der großzügig gestaltete und begrünte Garten im Innenhof der Liegenschaft.

Auf Wunsch können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Lage

Durch die Nähe zur Leopoldauer Straße und zur Eipeldauer Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe und auch Restaurants sowie Kaffees sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Außerdem gibt es eine ausgezeichnete Anbindung an der Öffentliche Verkehrsnetz. So liegen rund um das Objekt mehrere Bus- und Straßenbahnstationen.

Dadurch gelangt man innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof Floridsdorf oder aber zur U1 und damit zum Donauzentrum, zur Alten Donau, zur Donauinsel, bis in die Wiener Innenstadt.

In die zahlreichen Parks und Gewässer kann man sich zur Entspannung und Erfrischung zurückziehen.

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis: 445.000 Euro

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises: 16.020,00 Euro inkl. 20% USt.

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 4
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Maximilian Michael Zillner, MBA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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