690 €

Miete
Etagenwoh... Etagenwohnung
43 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
43,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
32,05 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.78
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
689,80 €
Betriebskosten
156,26 €
Kaution
2.362,14 €
Provision
2.00 MM (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2008

Beschreibung

NEUBAU! 2-Zimmer-Mietwohnung Nähe Floridsdorf U6 Station

Zum Vermieten gelangt diese 43m2 große 2-Zimmer-Wohnung des Herzens Floridsdorf. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 3ten Liftstock eines modernen Neubaus. (Baujahr ca. 2008)

Die Wohnung ist straßenseitig und liegt in Richtung Nord. Sie ist verträglich im Sommer.

Die Wohnung ist ab 15.10.2021 im perfekten Zustand und nicht möbliert verfügbar. (Waschmaschine und moderne Küchengeräte sind drin!)

Ausstattung:

-Vorzimmer mit hochwertigen Fließen
-moderne Küche mit Geräten, hochwertigen Fließen und gemütlicher Frühstücksbar
-helles Wohnzimmer (ca. 23 m2) mit Laminatboden und 2 französischen Balkonen
-Schlafzimmer (ca. 12 m2) mit Laminatboden
-alle Fenster haben Jalousien
-Fußbodenheizung
-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
-separates WC mit Ventilator


Ein Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum ist auch dabei.
Einen ca. 3 m2 großer Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.

Lage:

Die U-Bahn Station Floridsdorf ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
U-Bahn: U6
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, S80
Straßenbahn Linien: 25, 26, 30, 31
Busse: 28A, 29A, 33A, 34A, 850
Der Schlingermarkt und das Krankenhaus Nord sind auch in der Nähe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ebenso Post, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Nähe.
Das Erholungsgebiet "Alte Donau" ist mit dem Fahrrad oder zum Fuß ebenso erreichbar.

Kosten:
Mietdauer: 4 Jahre mit Option zur Verlängerung
Monatsmiete Brutto (inkl. BK): 698,38.- Euro
Kaution: 3 MM
Provision: 2MM + 20% Ust

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 533,54
Betriebskosten 87,46 zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser 42,89 zzgl 20% USt.
Reparaturfonds 17,16
Umsatzsteuer 17,33
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Gesamtbetrag 698,38
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Heizwärmebedarf:32.05 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Massivbauweise

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Meska Modis

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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