1.120 €

Miete
Etagenwoh... Etagenwohnung
68 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
68,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,48 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.76
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
1.120,00 €
Provision
2.00 MM (excl. MWSt.)

Beschreibung

Open House am Mittwoch!ERSTBEZUG in Strebersdorf! Luxus Ausstattung mit Loggia und Balkon! Fitnessraum im Haus.

Besichtigungstag am Mittwoch, den 28.7. von 12.00 Uhr bis 14.00 Uhr - noch freie Termine - NUR nach Anmeldung!
Im Herzen von Strebersdorf. 1. Liftstock, 3 Zimmer, Balkon und Loggia - perfekte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Niedrigenergie-Erstbezug.

Ein ganz neues Haus und wahrscheinlich eine der schönsten Wohnungen in der Gegend um Bisamberg, wo die Stadt noch den idyllischen Dorfcharakter und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur bietet.
Nur 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum wurde gerade ein Haus mit nur 9 Wohnungen mit perfekten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung fertiggestellt.
Zwei Schlafzimmer, großer Wohnbereich, ein hofseitiger, großer Balkon und eine westseitige Loggia - kompakt und jedoch viel Platz für ein Pärchen, eine kleine Familie und alle die mehr Raum für sich brauchen. Die großzügig geplante, hochwertige Küche ist voll mit Marken Geräten ausgestattet.
Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die gemeinschaftliche Räume: Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessraum ergänzen den hohen Standard der Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Haus.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit Schranknische
- großzügige Wohnküche mit Zugang zum hofseitigem Balkon
- 2 Schlafzimmer, eines davon mit Loggia
- Diele / Garderobe
- Badezimmer mit Duo-Badewanne, Waschbecken und Waschmaschninenanschluss
- separate Toilette mit Waschbecken
- Balkon
- Loggia
- Kellerabteil

Luxus AUSSTATTUNG:
- hochwertiger Eiche-Parkettboden
- moderne großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung (für jedes Zimmer separat steuerbar)
- zentrale Heiz-Anlage mit Brennwertkessel und Solarkollektoren, keine Wartung der Therme durch den Mieter
- alle Türen mit 2,10 m Durchgangslichte
- Sicherheits-Eingangstür mit 5-Fach Verriegelung
- hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Funksteuerung)
- Alarmanlagevorbereitung
- digitale Videosprechanlage
- eingebautes Digital-Radio im Badezimmer
- Satelliten- Anschluss (Astra)
- Telekabel- Anschluss und Leerverrohrung für Telekom-Anschluss
- Niedrigenergie-Bauweise: HWB 34,48 Kwh/m²a, Klasse B, fGEE 0,76, Klasse A
- Repräsentative Eingangshalle
- Fitnessraum komplett ausgestattet inkl. Flachbildschirm
- innovative Aufzugsanlage
- Kinderwagen- und Fahrradraum

ausgezeichnete INFRASTRUKTUR:
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: die Haltestelle der Linie 32A direkt vor dem Haus, die Straßenbahn 26 (ca. 10 Fahrminuten bis U6), die Buslinie 850, der Bahnhof Strebersdorf mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 (ca. 16 Fahrminuten bis Bahnhof Praterstern) sind fußläufig erreichbar
- Nahversorger, Einkaufszentrum, nette Lokale und berühmte Heurigen
- Sommerbad, Sportanlage (Tennisplätze, Fußballplatz, Fitness Studio)
- Straßenfeste, unzählige Wander- und Fahrradwege, Parkanlagen und Spielplätze
- mehrere Kindergärten und Volksschulen, De La Salle- Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe

Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hingewiesen.


Verfügbare Wohnungen im Haus:
Top 1 EG: 116,25 m²5 ZimmerGarten,Terrasse,Balkon bereits vermietet
Top 2 EG:87,78 m² 4 Zimmer Garten und Terrassebereits vermietet
Top 3 EG: 54,20 m²2 ZimmerGarten € 740,00
Top 4 OG: 67,86 m² 3 Zimmer Balkon und Loggia€ 1.120,00
Top 5 OG: 82,17 m² 3 Zimmer Loggia bereits vermietet
Top 6 OG: 40,70 m²2 Zimmer € 660,00
Top 7 DG: 84,83 m² 3 Zimmer2 Terrassen und Dachgarten bereits vermietet
Top 8 DG: 54,40 m² 2 Zimmer Terrasse reserviert
Top 9 DG: 71,83 m² 2 Zimmer Terrasse, Balkon bereits vermietet

Mietkostenaufstellung Top 4:
Miete: Euro 862,10
Betriebskosten: Euro 156,08
Heizkosten a Conto: Euro 84,83
MWST 10%/20%: Euro 118,97

Gesamtkosten/Monat inkl. Heizkosten: Euro 1.221,98
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 862,1 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 156,08 zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser 84,83 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 118,79
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Gesamtbetrag 1120

Für detaillierte Auskünfte und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung: m.mansoory@remax-first.at; Tel. +43 699 17150249.

Bewertung Ihrer Immobilie? Unverbindlich unter: m.mansoory@remax-first.at

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Ihr RE/MAX First Team Hietzing

Anbieter

RE/MAX First in Wien-Hietzing

Monika Mansoory

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