+++Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garagenplatz+++

Diese Mietwohnung in einem gepflegeten Haus bietet Ihnen nicht nur zwei gemütliche Balkone mit herrlichem Ausblick, sondern auch einen Garagenplatz, sowie gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Das edle Objekt präsentiert sich sehr gepflegt (Parkettböden, Fliesenböden) und bietet viele Vorteile:
+++ ideale Größe (ca.70m2 + 2 Balkone mit ca.18m2)
+++ eine helle, sehr große Wohnküche mit Zugang zum Balkon
+++ 2 helle Zimmer mit Parkettböden, zentral begehbar
+++ gepflegte Küche, gefliestes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
+++ separates WC mit Waschbecken
+++ Vorraum gefliest
+++ Abstellraum

Auch das Haus macht einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck. Tiefgaragenplatz, Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum und Waschküche vorhanden.
Gesamtmiete: EUR 1050,- inklusive Betriebskosten INKLUSIVE GARAGENPLATZ

Nebenkosten:
Kaution: 4 BMM
Provision: 2 BMM zzgl. 20 % MwSt (€ 2.074.-)

Energieausweis vorhanden: HWB 54 kWh/m2a, Klasse: C, fGEE kleiner, gleich 1,75.
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. +43 699 190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermarktung vorbehalten. Zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Telefon: +43699 190 30 790
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	908,35
Betriebskosten	€	98,4	zzgl 10% USt.
Versicherung	€	0,94
Sonstiges	€	29,52	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	12,79
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Gesamtbetrag	€	1050

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Heizwärmebedarf:	54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C