329.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
58 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
52,39 m²
Nutzen
58,24 m²
Terrasse
5,85 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
28,56 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
329.000,00 €
Betriebskosten
116,85 €
Preis/m²
5.649,04 €
MWSt.
11,69 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2017
Beziehbar ab
Vereinbarung, frühestens 01.06.2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

329.000

164.500

493.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

164.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

132.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

263.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Balkon-Wohnung im 5. Liftstock - Garagenstellplatz optional - Nähe U1 Kagraner Platz und Alte Donau

Innenhofausrichtung - Ruhelage - Nähe Donauzentrum und Wagramer Straße

Ideal für Singles und Pärchen

Hard-Facts

Wohnfläche: 52,39m²

Freifläche: 5,85m² (Balkon)

2-Zimmer

5. Liftstock

Klimaanlage vorhanden

Ausrichtung: Süd-Ost

Raumhöhe: ca 2,50 Meter

Einlagerungsraum

Lift vorhanden - barrierefrei

Garagenstellplatz kann optional erworben werden (KP: 26.000 Euro)

Solaranlage auf dem Dach zur Warmwassererzeugung

Gaszentralheizung

Allgemeine Räume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche, Müllraum,

begrünter Außenbereich

Nähe: Alte Donau, Donauzentrum, Wagramer Straße, U1 Station Kagran / Kagraner Platz

Wohnung

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und ist bequem über den Aufzug oder aber auch über das Stiegenhaus zu erreichen.

Obwohl das Gebäude direkt an der Wagramer Straße liegt, hört man den Verkehr nicht, da die Wohnung Richtung Innenhof ausgerichtet ist.

Durch die Ausrichtung gelangt außerdem viel Tageslicht in die Wohnung.

Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Balkon

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Ein Garagenstellplatz im Wert von 26.000 Euro ist ebenfalls vorhanden und kann erworben werden.

Allgemeinflächen: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche, Müllraum, Gemeinschaftsgarten

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage. Diese wird zur Aufbereitung von Warmwasser genutzt.

Die Möblierung erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern.

Lage

Die Stiege liegt in einer Seitengasse der Wagramer Straße zwischen den beiden U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz.

Das Donauzentrum ist nur rund 600 Meter entfernt und kann in rund 8 Gehminuten erreicht werden. Auch die Alte Donau liegt in der Nähe und nur rund 15 Gehminuten entfernt.

An der Wagramer Straße bzw im Donauzentrum findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kaffees und Bäcker.

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis Wohnung: 329.000 Euro

Kaufpreis Stellplatz: 26.000 Euro

Kaufpreis Gesamt: 355.000 Euro

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5, Anzahl Etagen: 7
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Maximilian Michael Zillner, MBA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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