329.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
74 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
73,71 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
329.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

329.000

164.500

493.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

23.030

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

164.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

132.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

263.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"VERKAUFT in nur 9 Wochen - Klimatisierte Dachgeschosswohnung inkl. Garage"

"Klimatisierte Dachgeschosswohnung inklusive Garage nähe U2 Aspernstraße"

Es erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Neubauwohnung (ERSTEZUG) mit ca. 74m² in moderner Architektur.

Das Haus wurde 2019 erbaut und die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung, über der noch ein Stockwerk präsent ist und deren Schrägen aber in keiner Weise störend sind.

Zudem verfügen Sie über eine eigene Tiefgarage, die sich im Eigentum befindet, sowie einen Kinderwagenraum, Fahrradabstellplätze und selbstverständlich einen Kellerabteil von ca. 3,5m².

Diese Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern gibt es einen wunderschönen Parkettboden, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung (Gaszentral) beheizt.

Die monatlichen Betriebskosten betragen 206,10€. exklusive Stromkosten + 12,64€ für die Garage.
Die derzeitigen Eigentümer zahlen für die Heizung/Warmwasser rund 118 € monatlich.

Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Wohnküche (südseitig/Innenhof)
• 2 Schlafzimmer (ost/nord)
• Badezimmer
• WC
• Balkon

Highlights der Wohnung:
• Klimatisiert
• Fußbodenheizung
• 1 elektrische Markise an der Balkontür
• Verdunkelungsrollos
• Garage im Eigentum
• Balkon
• Erstbezug

! Beziehbar ab sofort !

Lage und Infrastruktur:
Der Standort der Liegenschaft verbindet auf einmalige Art und Weise die naturnahe Erholung und mit der Bequemlichkeit der Erreichbarkeit der Stadt.

Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort. Darüber hinaus bietet Ihnen die Liegenschaft auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen, sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung, die man genießen kann.

Auf die besten Verbindungen kommt es natürlich auch verkehrsmäßig an: In nur wenigen Minuten befinden Sie sich bei der U2 (Station Aspernstraße) und sind schnell im Zentrum der Stadt. Vor der Tür finden Sie die Buslinien 92A. und 26A.

Kaufpreis: € 329.000, -- (+ € 20.000, -- für die Garage)

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt.
• 1 - 1,5 % Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. + Barauslagen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

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Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Katharina Klasan

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