523.158 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
67 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
67,35 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
523.158,00 €
Provision
provisionsfrei

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

523.158

261.579

784.737

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

36.621

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

261.579

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

52.000

0

209.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 105.000

0

419.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"0% Käuferprovision - NEUBAU - DACHGESCHOSSWOHNUNG - FERTIGSTELLUNG IM SOMMER 2021!"

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Im attraktiven Gebiet Alte Donau und Donauinsel entsteht gerade ein neues Wohnprojekt mit modernster Ausstattung. Die 3-Zimmer-Wohnung TOP 12 im Haus 2 am Anglerweg 5-7 in 1220 Wien mit ca. 67,35 m² und mit ca. 25,75 m2 Balkon/Terrasse-Fläche (bestehend aus 2 Balkone) befindet sich im Herzen von Kaisermühlen in der Nähe der Alten Donau. Die Fertigstellung ist voraussichtlich geplant im Sommer 2021.

Die Wohnung wird belagsfertig errichtet und ist mit Fußbodenheizung auf Trittschalldämmung versehen. Fenster und Terrassentürelemente aus Holzkonstruktionen mit Einhand-Drehbeschlag sind Wärme- und Schallschutzisoliert nach Erfordernis der Niedrigenergiebauweise.
Zentrale Gasheizung ist mit Warmwasser- und Heißwassererzeugung.

Zahlen und Eckdaten (vorbehaltlich Änderungen/ Abweichungen):
Wohnzimmer: ca. 20,45 m² Vorraum: ca. 2,80 m²
Küche : ca. 9,35 m² Bad: ca. 3,80 m²
Zimmer 1: ca. 12,85 m² WC: ca. 1,70 m²
Zimmer 2: ca. 15,90 m²
WOHNFLÄCHE TOTAL: CA. 67,35 m2 (Änderungen/ Abweichungen möglich!)
TERRASSENFLÄCHE: ca. 25,75 m²

Beste Lage:
Die Wohnung befindet sich im herzen von Kaisermühlen in der Nähe von Alten Donau. Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Genießen Sie Sie können im Gebiet Alte Donau Ihre Freizeit genießen beispielsweise wie Rad fahren, Schiffsausflüge unternehmen oder sich einfach auf Wanderungen entspannen. Das Einkaufszentrum DONAUZENTRUM, Schulen, Kindergarten, Banken und Apotheken sind dabei in einer paar
Gehminuten zu erreichen. An der Alten Donau gibt es auch noch: einen Segelstrand, Union Yachtclub, Zur Alten Kaisermühle, Bootshändler und Bootsvermietungen.

Öffentlicher Verkehrsverbindung:
U1-Alte Donau
Straßenbahnlinie 25, Buslinie 20A, 20B, N25, 93A
Zur Stadtzentrum ab ca. 20 Minuten mit U1 und ca. 30 Minuten mit Bus 93A, Straßenbahn 25.

Der Erwerb dieser Eigentumswohnung liegt unter Anwendung der Bestimmungen des BTVG (Bauträgervertragsgesetz). Es gilt den Baurechtswohnungseigentum im Sinne des § 6a BauRG iVm WEG 2002 (Wohnungseigentumsgesetz) begründet werden soll. Diese Wohnhausanlage wird auf einem Baurechtsgrund mit einer Laufzeit von 100 Jahren errichtet, befristet bis zum 31.7.2115 laut Aussage des Bauträgers.

Preis: EUR 523.158-- optional können Sie einen Parkplatz nur für €15.000,-- erwerben.

Preis Wohnung TOP 12 inklusive Parkplatz: EUR 538.158,--.
Monatlicher Baurechtszins inkl. aller Betriebskosten: ca. EUR 5,60 je m²

Alle Informationen basieren ausschließlich auf Auskünfte, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt, keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Solle das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie dies uns unverzüglich mit.
Bei den Visualisierungen und Abbildungen des Objektes handelt es sich um animierte oder Symbolfotos die dem Österreichischen Urheberrecht unterliegen. Jede Verbreitung und Weise der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung.

Allgemeine Baubeschreibung (BAB) Projekt Anglerweg:
2 Wohnbauten mit 3 Geschossen (EG, OG, DG), davon 3 Wohngeschosse, Nebenräume, Haustechnik, Einlagerungsräume und Stellplätze.
Haus 1 und Haus 2 besitzen jeweils 6 Wohnungen mit 30 m2 - 115 m2 Fläche.
Raumhöhe: 2,50m
Stiegenhaus über 3 Geschosse mit Lift-Erschließung.
Die Wohneinheiten werden belagsfertig errichtet. Optional kann eine Schlüsselfertigstellung beauftragt werden. Fenster reichen teilweise bis nahe Fußboden (französische Fenster) mit Absturzsicherung.
Es gibt 2 Ausstattungsvarianten, zwischen denen Sie beim Kauf und bei rechtzeitiger Abstimmung noch wählen können.
Im allgemeinen Bereich Fahrradabstellplatz sowie im Freibereich, Abstellplätze für PKW.
Zentrale Hausschließfachanlage an Grundstücksgrenze.
Müllabstellplatz im Vorgartenbereich nahe dem Straßenzugang.
Das Objekt wird in Massivbauweise errichtet und entspricht dem Niedrigenergiehausstandard.
Zusätzliche ökologische und ökonomische Einsparungen durch die zentrale Heizungsanlage und die Solarthermie auf dem Flachdach. Eine Vorbereitung für dezentrale Klimaanlage wird ausgeführt.
Fassade Vollwärmeschutz verputzt, gestrichen.
Schrägdächer RheinZink oder Eternit Rhomben Deckung.
Mehr Infos zum Baubeschreibung finden Sie im Mail Anhang (BAB) über Anschlüsse, Energie, Außenanlage, Rohbau und Ausstattung Wohnungen.

Gerne können wir Ihnen einen Finanzierungspartner empfehlen, der Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen wird. Die Konditionen sind bei variablem Zinssatz ca. 0,3 % und bei fixen Zinssatz ca. 0,6 bis 1.275% jedoch abhängig von der Bonität.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.51 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Rudolf Ley

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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