271.890 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
50 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Nutzen
50,45 m²
Terrasse
9,71 m²

Energie

Heizwärmebedarf
22,13 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
271.890,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

271.890

135.945

407.835

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

19.032

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

135.945

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

109.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 54.000

0

218.000

Wohnkredit über

Beschreibung

VORSORGEN ODER NEU STARTEN - INNOVATIVE PLANUNG - MODERNSTE BAUWEISE

Der Preis, die Qualität und die Wohnungsgröße sorgen dafür, dass es von 131 Wohnungen nur noch 22 gibt. Zusätzlich entstehen 67 PKW Stellplätze in der Tiefgarage, verteilt auf zwei Untergeschosse. Die Errichtung der Anlage hat bereits begonnen, bezogen kann sie Mitte 2022 werden. Alle Wohnungen verfügen über eine Außenfläche, das Projekt ist barrierefrei konzipiert, die perfekte Anlage.
Hier investieren Sie Ihr Geld richtig!

Die Kaufpreise der angebotenen Wohnungen betragen wie folgt:

Eigennutzerpreis: EUR 271.890,00

Anlegerpreis: EUR 238.500,00 (Rendite 3,06%)
Ein Mieterservice wäre unsererseits kostenlos inkludiert.

Ein Garagenplatz kann dazu erworben werden, die Kosten betragen pro Garagenplatz EUR 25.000,--

Alle Wohnungen im Gebäude werden schlüsselfertig übergeben. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet schöne Parkettböden samt Sesselleisten sowie hochwertige Fliesen, Sanitäranlagen, Türen und Malerarbeiten. Eine genaue Beschreibung der Materialien finden sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Energieversorgung dieser Wohnhausanlage erfolgt über Fernwärme. Es wird an allen Fenstern und Balkontüren eine außen- oder innenliegende, von innen manuell bedienbare Sonnenschutzanlage in Form von Außenraffstore, Rollläden oder Jalousien (Wahl durch Bauträger) montiert. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt über Kurbelantrieb oder Seilzug (Wahl durch Bauträger).

FACTS:
Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Wohngrößen zwischen 30,04 m² und 65 m²
  • 67 Garagenplätze
  • Primärheizenergieversorgung mittels Fernwärme
  • Niedrigenergiewohnhaus HWB ab 22,13, (A), fGEE ab 0,75, (A)
  • Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei
  • Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen
  • Garagenplätze
  • 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster- und Fenstertüren mit elektrischer Außenbeschattung
  • Hochwertige schlüsselfertige Ausstattung

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88 und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 10

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Die Buslinie 26A sowie Tramstation 25 liegen quasi vor der Haustüre und bringen Sie im Handumdrehen in die City.
Mitten im 22. Bezirk, am Weg zur Südosttagente wird dieses moderne Projekt mit 131 Wohnungen errichtet. Auf Grund der Tatsache dass es sich um ein Eckgrundstück mit unterschiedlichen Ausrichtungen handelt, ist für die Helligkeit gesorgt.
In unmittelbarer nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte und alle anderen Infrastrukturellen Einrichtungen.
Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Meralda Beljur

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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