379.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
86 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
85,75 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
167,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E

Kosten

Kaufpreis
379.000,00 €
Preis/m²
4.419,83 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1910
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

379.000

189.500

568.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

189.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

152.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 76.000

0

303.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

"Zu Fuß zum Donauzentrum/Kagran, Zur U1 wenige Schritte"

"Zu Fuß zum Donauzentrum/Kagran, Zur U1 wenige Schritte"

Ab sofort steht diese tolle Erdgeschosswohnung in einer umgebauten neu renovierten ehemaligen Bundesheer- Kaserne frei zum Verkauf. Eine Wohnung mit Charme? Da sind Sie genau richtig!

Aufteilung: großzügiges Vorzimmer zentral begehbar, Wohnzimmer mit einem Kaminofen und einer 300 Jahre alten Scheunentüre- was für eine Seltenheit, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separate Küche (Dan Küche) mit einer kleinen Sitzecke, separates WC und ein Abstellraum.

Ein gut ausgelegter Grundriss, bietet Ihnen viele tolle Möglichkeiten Ihr neues zu Hause zu gestallten.
Auf allen Fenstern sind Außen Rollos angebracht.
Außerhalb von der Stiege ist ein riesiger Spielplatz vorhanden, dazu ist alles eingezäunt, somit ist für die Sicherheit gesorgt.
An heißen Sommertagen eine Abkühlung gefälligst? Klaro, denn das Donaustädter Bad steht gleich vor der Türe!
So eine gute Lage …. zum Donauzenrum zu Fuß? wenige Schritte entfernt und doch so ruhig. Wenn man aus dem Fenster sieht, sieht man nur Grün - Was will man mehr?
Kellerabteil mit ca. 7m² ist ebenfalls vorhanden.

Infrastruktur: wie bereits erwähnt das Donauzentrum vor der Türe, zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken etc. ...
Kagran quasi vor der Türe: U1, Straßenbahn 25, Autobus: 22A,94A, 93A

Verpassen Sie diese großartige Wohnung nicht, die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben.

Beziehbar nach Vereinbarung.
Betriebskosten: € 320,93 Warmwasser und Heizung inklusive.(Fernwärme)
Reparaturrücklage € 48.494,15 stand per 31.12.2021

Der Preis NUR € 379.000, --




"On foot to the Donauzentrum/Kagran, a few steps to the U1"

This great ground floor apartment in a converted, newly renovated former army barracks is now available for sale. A charming apartment? You are exactly right!

Layout: spacious hall with central access, living room with a fireplace and a 300-year-old barn door - what a rarity, two bedrooms, bathroom with bathtub, separate kitchen (Dan´s kitchen) with a small seating area, separate toilet and a storage room.

A well-designed floor plan offers you many great options for designing your new home. External blinds are installed on all windows. Outside the stairs there is a huge playground, everything is fenced in, so safety is ensured.
Would you like to cool down on hot summer days? Sure, because the Donaustädter Bad is right in front of the door!
Such a good location.....walking distance to the center of the Danube?, a few steps away and yet so quiet. When you look out the window, all you see is green - what more could you ask for? Cellar compartment with approx. 7m² is also available.

Infrastructure: as already mentioned, the Donauzentrum in front of the door, numerous shops, doctors, pharmacies etc ...
Kagran practically on the doorstep: U1, tram 25, bus: 22A, 94A, 93A

Do not miss this great apartment, the apartment will be handed over partially furnished.

Obtainable by appointment.
Running costs: € 320,93 Hot water and heating costs included (district heating)
Repair reserve € 48,494.15 as of December 31, 2021

The price ONLY € 379,000.00
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:167.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Anbieter

RE/MAX Wien-Donaustadt - Donau-City-Immobilien Fetscher&Partner GmbH&Co KG

Andrea Eisner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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