899.900 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
137 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
3
Terrassen
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
137,00 m²
Terrasse
91,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
30,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
899.900,00 €
Betriebskosten
209,00 €
Preis/m²
6.568,61 €

Eckdaten

Baujahr
2020
Beziehbar ab
30.03.2021

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

899.900

449.950

1.349.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

62.993

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

449.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

90.000

0

360.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 180.000

0

720.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Hochwertige Architektur nahe Kagranerplatz - Provisionsfrei f. Käufer / Premium architecture near Kagraner Platz

700m zum Donauzentrum / U1 Kagraner Platz entsteht gerade eine hochwertige und moderne Wohnanlage für gehobene Ansprüche. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles was die Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz.

Die Wohnanlage bietet Platz für 67 Wohneinheiten. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Top 113 liegt im 1. Dachgeschoss des Bauteils 2, ist sehr hell und großzügig geschnitten und ist fast umfasst von einer großzügigen Terrasse. Im Eingangsbereich befinden ausreichend Garderobenplatz, eine Toilette mit Waschgelegenheit sowie ein Abstell-/Wirtschaftsraum. Von hier ist einerseits das Master-Schlafzimmer mit Bad-en-Suite und Terrassenausgang erreichbar und andererseits ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer 2. Terrasse. Vom Wohnzimmer, über einen kleinen Flur sind weitere 2 Schlafzimmer und ein Bad begehbar. Auch diese Zimmer haben Ausgang auf die 2. Terrasse.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über elektrische Raffstores, eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung einzeln regulierbar, edler Eichenparkett, dreifachverglaste Fenster und einen eigenen Kellerabteil.

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis (EUR 39.900) zur Verfügung. Eine detailliertere Bau und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

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Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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700m away to the Danube Center / Kagraner Platz a high quality and modern residential complex for discerning tastes is just being built. The infrastructure is excellent and everything the city has to offer is within walking distance.

The residence offers space for 67 units A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

Top 113 is situated on the 1st floor of the block 2, is quite bright, has a generous lay-out and has around a generous terrace. At the entrance, there is plenty of storage room, a toilette with washing facility and a laundry / storage room. From here one can access on one side the master bedroom with bath en suite and exit onto a terrace and on the other side a large living room with open kitchen and exit onto a second terrace. From the living, over a corridor further 2 bedrooms and a bathroom are accessible. All rooms have access to the second terrace.

The interior fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The apartment has electric jalousies, security entrance-door, individually adjusting floor heating, triple-glazed windows and its own cellar.

Parking is possible in the underground garage of the house for an extra charge (EUR 39.900).

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anbieter

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Ihr VALMACOR Team

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