852.876 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
119 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2

Flächen

Wohnen
119,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
852.876,00 €
Provision
provisionsfrei

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

852.876

426.438

1.279.314

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

59.701

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

426.438

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

85.000

0

341.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 171.000

0

682.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"0% Käuferprovision - NEUBAU - FERTIGSTELLUNG IM SOMMER 2021!"

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Im attraktiven Gebiet Alte Donau und Donauinsel entsteht gerade ein neues Wohnprojekt mit modernster Ausstattung. Die 4-Zimmer-Wohnung TOP 3 mit ca. 119,00 m² und mit ca. 24,10 m² Balkon befindet sich im Herzen von Kaisermühlen in der Nähe der Alten Donau. Der voraussichtliche Fertigstellungstermin ist ca. Mai 2021/ Juni 2021 (schlüsselfertig).

Ein Parkplatz kann für 15.000,- Euro zusätzlich gekauft werden.

Die Wohnung wird belagsfertig errichtet und ist mit Fußbodenheizung auf Trittschalldämmung versehen. Fenster und Terrassentürelemente aus Holzkonstruktionen mit Einhand-Drehbeschlag sind Wärme-und Schallschutzisoliert nach Erfordernis der Niedrigenergiebauweise.
Zentrale Gasheizung ist mit Warmwasser- und Heizwassererzeugung.

"Besondere Pluspunkten dieser Traumwohnung":
• BESTLAGE U1 bei der "ALTEN DONAU", PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNGEN.
• NAHVERSORGUNG ausgezeichnet (Sport, Gastronomie, Supermärkten, Apotheken, Schule, etc.)
• FUSSBODENHEIZUNG (zentral betrieben über Gasbrennwert-Kessel)
• LIFT
• ISOLIERVERGLASTE HOLZFENSTER
• SAT-ANLAGE
• KELLERABTEILE und FAHRRADABSTELL-UND KINDERWAGENRAUM
• BELAGSFERTIG

Zahlen und Eckdaten (vorbehaltlich Änderungen und Abweichungen):
Wohnzimmer: ca. 27,60 m2 Vorraum: ca. 3,05 m2
Küche: ca. 28,80 m2 Gang: ca. 4,05 m2
Zimmer 1: ca. 18,20 m2 Bad 1: ca. 5,15 m2
Zimmer 2: ca. 15,30 m2 Bad 2: ca. 4,05 m2
Zimmer 3: ca. 11,80 m2 WC: ca. 1,35 m2
Vorraum: ca. 3,05 m2 Balkon 1: ca. 15,05m2
Balkon 2:ca. 9,05m2

Öffentlicher Verkehrsverbindung:
U1- Alte Donau
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 20 A, 20 B, N25, 93 A

Preis: EUR 852.876,--

Der Erwerb dieser Eigentumswohnung liegt unter Anwendung der Bestimmungen des BTVG (Bauträgervertragsgesetz). Es gilt den Baurechtswohnungseigentum im Sinne des § 6a BauRG iVm WEG 2002 (Wohnungseigentumsgesetz) begründet werden soll. Die Immobilie steht auf Baurechtsgrund für ca. 100 Jahren, befristet bis zum 31.7.2115. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz

Die monatlichen Kosten für Baurechtszins und inkl. alle Betriebskosten sind vorläufig kalkuliert auf 5,60 Euro pro m² (inkl. MwSt.), berechnet auf die gesamte Nutzfläche.

Alle Informationen basieren ausschließlich auf Auskünfte, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt, keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Solle das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie dies uns unverzüglich mit.
Bei den Visualisierungen und Abbildungen des Objektes handelt es sich um animierte oder Symbolfotos die dem Österreichischen Urheberrecht unterliegen. Jede Verbreitung und Weise der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung.

Allgemeine Baubeschreibung (BAB) Projekt Anglerweg:
2 Wohnbauten mit 3 Geschossen (EG, OG, DG), davon 3 Wohngeschosse, Nebenräume, Haustechnik, Einlagerungsräume und Stellplätze.
Haus 1 und Haus 2 besitzen jeweils 6 Wohnungen mit 30 m2 - 115 m2 Fläche.
Raumhöhe: 2,50m
Stiegenhaus über 3 Geschosse mit Lift-Erschließung.
Die Wohneinheiten werden belagsfertig errichtet. Optional kann eine Schlüsselfertigstellung beauftragt werden. Fenster reichen teilweise bis nahe Fußboden (französische Fenster) mit Absturzsicherung.
Es gibt 2 Ausstattungsvarianten, zwischen denen Sie beim Kauf und bei rechtzeitiger Abstimmung noch wählen können.
Im allgemeinen Bereich Fahrradabstellplatz sowie im Freibereich, Abstellplätze für PKW.
Zentrale Hausschließfachanlage an Grundstücksgrenze.
Müllabstellplatz im Vorgartenbereich nahe dem Straßenzugang.
Das Objekt wird in Massivbauweise errichtet und entspricht dem Niedrigenergiehausstandard.
Zusätzliche ökologische und ökonomische Einsparungen durch die zentrale Heizungsanlage und die Solarthermie auf dem Flachdach. Eine Vorbereitung für dezentrale Klimaanlage wird ausgeführt.
Fassade Vollwärmeschutz verputzt, gestrichen.
Schrägdächer RheinZink oder Eternit Rhomben Deckung.
Mehr Infos zum Baubeschreibung finden Sie im Mail Anhang (BAB) über Anschlüsse, Energie, Außenanlage, Rohbau und Ausstattung Wohnungen.

Gerne können wir Ihnen einen Finanzierungspartner empfehlen, der Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen wird. Die Konditionen sind bei variablem Zinssatz ca. 0,3 % und bei fixen Zinssatz ca. 0,6 bis 1.275% jedoch abhängig von der Bonität.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Rudolf Ley

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