1.199.900 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
148 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
3
Terrassen
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
148,00 m²
Terrasse
62,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
30,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
1.199.900,00 €
Betriebskosten
224,00 €
Preis/m²
8.107,43 €

Eckdaten

Baujahr
2020
Beziehbar ab
30.03.2021

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.199.900

599.950

1.799.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

83.993

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

599.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

120.000

0

480.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 240.000

0

960.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Einfach eine Traumwohnung - Provisionsfrei f. Käufer / Simply a dream-Like apartment - Comm. free for buyer

700m zum Donauzentrum / U1 Kagraner Platz entsteht gerade eine hochwertige und moderne Wohnanlage für gehobene Ansprüche. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles was die Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz.

Die Wohnanlage bietet Platz für 67 Wohneinheiten. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Top 216 liegt im 3. Dachgeschoss des Bauteils 2, ist sehr hell und großzügig geschnitten. Der Eingang in der Wohnung kann sowohl im 2. DG über dem Stiegenhaus als auch direkt mit dem Lift erfolgen. Im Eingangsbereich befinden ausreichend Garderobenplatz und eine Toilette mit Waschgelegenheit. Von hier teilt sich die Wohnung in 2 Bereiche:
- ein Privatbereich bestehend aus 2 Schlafzimmer, 1 davon mit Ausgang auf einer 6 m² Terrasse, ein Wirtschaftsraum sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette
- ein gemeinsamer Bereich bestehend aus ein 51 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche, Kaminmöglichkeit und Ausgang auf einer beeindruckende 55 m² Terrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad-en-Suite.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Klimaanlage, eine Designerküche inkl Markengeräte, elektrische Raffstores, eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung einzeln regulierbar, edler Eichenparkett, dreifachverglaste Fenster und einen eigenen Kellerabteil. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis (EUR 39.900) zur Verfügung. Eine detailliertere Bau und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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700m away to the Danube Center / Kagraner Platz a high quality and modern residential complex for discerning tastes is just being built. The infrastructure is excellent and everything the city has to offer is within walking distance.

The residence offers space for 67 units A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

Top 216 is situated on the 3nd attic of the block 2, is quite bright and has a generous lay-out. The entrance into the apartment can be made from the 2nd attic via a staircase or directly with the lift. At the entrance, there is plenty of storage place and a toilette with washing facility. From here the apartments can be divided into 2 areas:
- a private area, consisting of 2 Bedrooms, 1 of which with exit onto a 6 m² terrace, a laundry room and a bathroom with tube, shower and toilette
- and a family area consisting of a 51 m² huge living room with open kitchen and exit onto an impressive 55 m² terrace as well as a further bedroom with a bath-en-suite


The interior fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The apartment has air conditioned, designer kitchen to include brand appliances electric jalousies, security entrance-door, individually adjusting floor heating, triple-glazed windows and its own cellar. Fitting changes are still possible pending construction progress.

Parking is possible in the underground garage of the house for an extra charge (EUR 39.900).

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anbieter

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Ihr VALMACOR Team

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