499.900 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
76 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2

Flächen

Wohnen
75,78 m²
Terrasse
11,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
499.900,00 €
Provision
3% zzgl. 20%

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

499.900

249.950

749.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.993

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

249.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

200.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

400.000

Wohnkredit über

Beschreibung

4-Zimmer FAMILIENHIT MIT BALKON AN DER ALTEN DONAU

Wohnen an der Alten Donau – begehrte Lage mit Wasserblick
Raumaufteilung:
Diese familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung wird über einen Laubengang betreten und gliedert sich in eine geräumige Wohnküche und drei Schlafzimmer. Der ca. 11 m² große, ostseitige Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar und bietet einen seitlichen Blick auf die Alte Donau. Zwei Bäder mit Dusche, ein WM-Anschluss und ein Vorraum ergänzen diesen tollen Grundriss. Diese Wohnung liegt im sanierten Hoftrakt und hat eine Raumhöhe von ca. 2,50 m.

Das eindrucksvolle Wohnprojekt „Der Goldene Schwan“ zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus.
Die Eigentumsobjekte gliedern sich in 2- bis 6-Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von 42 m² bis 221 m². Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren.
Die exklusive Lage an der Erholungsoase der Alten Donau machen den Stadtteil im 22. Bezirk zu einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität. Eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fenster und Verglasungen vermitteln bestes Wohngefühl.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom einzigartigen Leben am Wasser und lernen Sie die gelungene Mischung aus urbanem Lifestyle und Wiener Gemütlichkeit kennen.

Etage: 2

Verkehrsanbindung:
Die Autobusstation 92A befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zur U1-Station Kaisermühlen/VIC. Mit dieser gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt und in lediglich 5 Minuten zum Praterstern (U-Bahnlinien U1 und U2, Autobus 80 A, Straßenbahnlinien 5 und O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Regionalbus 175).
Über die A22 Donauuferautobahn erreicht man die zwei Verkehrsknotenpunkte Kaisermühlen im Süden und die Reichsbrücke im Norden. Diese garantieren eine rasche Verbindung in die Wiener City.

Infrastruktur:
Im Ortskern der Naherholungsinsel Kaisermühlen finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Arztpraxen, das Sozialmedizinische Zentrum Nord und das 2019 eröffnete Krankenhaus Nord ermöglichen optimale Gesundheitsversorgung.
Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Gegend rund um das Wohnprojekt in der Schüttaustraße bietet mittlerweile alles, was die Freizeit am Wasser vergnüglich macht: Bootsverleih, Segelschulen und Strandbäder laden zum Wasserspaß mitten in der Stadt ein.
Das Strandbad Gänsehäufel - die Insel im Herzen der Wiener und Wienerinnen - bietet unzählige Freizeitaktivitäten im Wasser als auch im Grünen.

Ausstattung:
- Intelligente und offene Grundrisse
- Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten
- Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
- Großzügige Fensterflächen und Ganzglasgeländer
- Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
- Moderner und nachhaltiger Baustil
- Komfortable Tiefgarage

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Dusche
Boden: Fertigparkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Tom Krauss Immo GmbH

Edith Krauss

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