898.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
126 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Loggien
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
126,00 m²
Terrasse
26,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.87
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
898.000,00 €
Betriebskosten
260,91 €
Preis/m²
7.126,98 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2018
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

898.000

449.000

1.347.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

449.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

90.000

0

359.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 180.000

0

718.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

"UNO-City Nähe"

"Everything you can wish for ….and more!"

This sensationally designed 4 roomed apartment, wonderfully located very close to the "Alte Donau" is for sale. The residential complex was built in 2018 by the renowned property developer Glorit on the Stiftspachtgrund at Loimerweg 4. The complex has two entrances and a total of 6 high-quality apartments, each with its own underground car parking space.
As you enter this apartment, you will be pleasantly surprised by the spacious entrance hall, which leads to all the other rooms. The living space is about 126 m² and the apartment has three bedrooms, one of which is a master bedroom with a separate adjoining walk-in wardrobe. There are two bathrooms, each with bathtub or shower, large hand washbasin, toilet, and connections for washing machine and dryer. The highlight of the apartment is the extremely spacious kitchen-living room (ca. 45 m²), with modern kitchen equipped with high-quality top-of-the range Miele appliances, a spacious dining area and a comfortable seating area to relax in.
From the living room you can access the large terrace (ca. 27 m²), which stretches across the south and west sides of the apartment and will invite you to spend many wonderful hours outdoors.
The floors in all living spaces are laid with the highest quality parquet, while the wet rooms and the entrance hall are tiled with fine stoneware. All windows and balcony doors are made of wood and aluminium with triple glazing and come complete with insect protection and external shutters.
This great offer is rounded off with a large cellar space (ca. 8m²) equipped with light and electrical outlet, as well as a car parking space in the underground garage. There is also stroller and bicycle storage room in the complex.
The apartment can be moved into as early as September 2022, once the purchase has been completed.
The infrastructure in the immediate vicinity is certainly as good as it gets: all shops (Donau-Zentrum), doctors, pharmacies, international schools (VIS and Vienna Christian School) and kindergartens as well as notable international organizations and corporations. The transport connections within walking distance are: U1 Kagran, trams N25, N26 and buses: 22A, 26A, 27A, 93A, 94A.
The opportunities for recreational activities and entertainment are endless, with the Donau Park and Alte Donau just a few minutes’ walk away, as well as restaurants, bike-tracks, beaches, tennis courts, playgrounds and sailing clubs.
The apartment maintenance costs are currently only € 260,91 and € 22,76 for the parking space.

The land lease (Pacht) to the Klosterneuburg monastery amounts to € 972,83 every six months for the apartment and € 78,10 for the parking space. The property is heated by central heating with gas.

The apartment can be yours for € 898.000,-- and € 30.000,-- for the garage.


"Voll Anspruch für Anspruchsvolle!"

Zum Verkauf gelangt dieses sensationell geschnittene und herrlich gelegene 4-Zimmer Top-Apartment ganz nahe der Alten Donau!
Vom renommierten Bauträger Glorit wurde auf Stiftspachtgrund am Loimerweg 4 die Wohnhausanlage 2018 mit zwei Stiegen und insgesamt 6 Tops sehr hochwertig (mit jeweils 1 PKW-Stellplatz im Eigentum im UG) errichtet. Bereits beim Eintreten in die Wohnung nehmen Sie die großzügige Weite des Vorzimmers mit zentral zu begehenden Räumen rundum angenehm wahr. Die ca. 126 m² große Wohnfläche ist aufgeteilt auf drei Schlafräume, eines davon Master-Bedroom mit separatem angrenzendem Ankleideraum, zwei Bädern mit Wanne, Dusche, riesigem Waschbecken, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und jeweils WC. Highlights der Wohnung sind sicherlich die mit ca. 45 m² große extrem großzügige Wohnküche mit spitzen Miele-Geräten, die keinen Wunsch offen lassen, auf der einen Seite, und der großzügige Essbereich sowie die bequemer Sitzgarnitur zum Entspannen auf der anderen Seite.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 27 m² große Terrasse, die sich über die Süd- und Westseite der Wohnung erstreckt und zu herrlicher Zeit im Freien einlädt.
Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigstem Parkett belegt, die Nassräume und Vorzimmer mit edlem Feinsteinzeug. Alle Fenster und die Balkontüre sind Holz-Alu gefasst dreifach verglast ausgeführt und sowohl mit Insektenschutz als auch Außenrollläden komplettiert.
Abgerundet wird das tolle Angebot mit einem ca. 8 m² großen Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie einem PKW-Stellplatz im Eigentum.
Kinderwagen und Fahrradabstellraum sind obligatorisch.

Die Wohnung kann nach Kaufabwicklung bereits Anfang September 2022 bezogen werden.
Die Infrastruktur in nächster Umgebung mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Internationalen Schulen und Kindergärten, sowie allen nennenswerten internationalen Organisationen und Konzernen kann sicherlich als perfekt bezeichnet werden wie auch die Verkehrsanbindung mit der U1 in unmittelbarer Nähe wie Straßenbahn 25, 26 und Bus 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, N25 und N26.

Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf nur: € 260,91 für die Wohnung selbst und € 22,76 für den Stellplatz.
Die Pacht ans Stift Klosterneuburg beträgt halbjährlich für die Wohnung € 972,83 und für den PKW Stellplatz € 78,10.
Die Liegenschaft wird mittels Zentralheizung mit Gas beheizt.

Um € 898.000,-- und € 30.000,-- für den Garagenplatz an Sie abzugeben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anbieter

RE/MAX Elite - DCI Fetscher & Partner GmbH Co KG

Wilhelm Fetscher

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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