1.859 €

Miete
Etagenwoh... Etagenwohnung
145 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
99,98 m²
Nutzen
145,13 m²
Terrasse
45,15 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Mietpreis
1.859,45 €
Provision
2 BMM zzgl. Ust. (inkl. MWSt.)

Beschreibung

U1 Kagran: Sonniger Erstbezug mit zwei Balkons und Garage!

Diese Wohnung ist ein Traum an Licht und Sonne. Sie ist im 6. Stock (vorletzter Stock) eines Neubaues gelegen. Die Lage bietet Ihnen beste Infrastruktur, und Sie sind nur wenige Minuten entfernt von der U1 Kagran und Kagraner Platz. Für die Freizeitgestaltung sind mehrere kleine Parks in der Nähe, aber vor allem die Alte Donau mit der Möglichkeit, im Sommer zu schwimmen oder Boot zu fahren. Vom Balkon aus schauen Sie auf den Kirschblütenpark direkt vor Ihrer Haustüre.
Die Wohnung ist gut aufgeteilt, so dass jeder Raum vom Gang aus begehbar ist. Das Wohnzimmer (ca 33 m²) hat eine voll ausgestattete schöne Küche, auch ein Kühlschrank ist bereits da. Und sogar ein Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist, dass Sie 2 Bäder haben, eines mit Wanne und eines mit Dusche. Das Bad mit Dusche hat ein WC integriert. Außerdem gibt es einen separaten WC-Raum mit Waschbecken. So kann man auch mal Gäste haben, ohne dass man sich in die Quere kommt. Das zweite Highlight sind die beiden Balkone; der kleine (8m²) gehört zum Schlafzimmer. Der große (37m²) umrundet das Wohnzimmer - wer einen grünen Daumen hat, kann sich hier ein eigenes Biotop errichten.
Geheizt wird mit Fernwärme, für heiße Sommertage haben Sie in jedem Zimmer eine Klimaanlage. Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden wie ein Tiefgaragenplatz.
Hauptmietzins: EUR 1.695,-
10% Umsatzsteuer: EUR 0,-
Betriebskosten: EUR 164,45
Gesamtmiete kalt: EUR 1.859,45
Heizung und Warmwasser: EUR 170,97
Tiefgaragenplatz: EUR 106,80 (inkl. BK)
Gesamtmiete warm mit Garage: EUR 2.137,22
Kaution: EUR 6.411,66
Mietdauer: 5 Jahre
Energieeffizienzklasse: A++, A
HWB (Heizwärmebedarf): 17,86 kWh/m² und Jahr
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Fr. Mag. Christine Herner unter 0676-91 86 002 zur Verfügung.

Etage: 6

Anbieter

Prima Immobilien GmbH

Christine Herner

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