490.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
82 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
82,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
189,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.41

Kosten

Kaufpreis
490.000,00 €
Preis/m²
5.975,61 €

Eckdaten

Baujahr
1936
Beziehbar ab
n.V.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

490.000

245.000

735.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

245.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

196.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 98.000

0

392.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Gartenwohnung in ruhiger Wohnstraße in Liesing

Erdgeschoß: Vorraum mit verdecktem Zugang zum Keller, Wohnzimmer, Wohnküche mit Essecke, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, separates WC
Baujahr: 1936 (Sommerhaus), 1969: Renovierung und Erweiterung
Gas-Zentralheizung
Massivbau, Holz-Satteldach mit Eternitdeckung, Parkett- und Fliesenböden, Vollholzküche mit Geräten, Waschmaschinenanschluss, allg. Carport
Garten (beiden Haushälften zugeordnet), Teilkeller
Ruhige Siedlungslage

Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft wurde ca. 1936 als Sommerhaus errichtet und 1969 mittels Zubau zu einem Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten vergrößert. Die zum Verkauf stehende Hausetage liegt barrierefrei im Erdgeschoß in einer ruhigen Wohnsiedlung.
In fußläufiger Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Schule, Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Krankenhäuser (KH Hietzing, Orthopäd. KH Speising) und diverse Gastronomiebetriebe.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, die S-Bahn Station "Atzgersdorf", Bushaltestelle der Linien 56A und 58A sowie die Haltestelle "Sillerplatz" der Straßenbahnlinie 60 sind wenige Gehminuten entfernt. Naherholungsgebiete wie der Napoleonwald, der Lainzer Tiergarten oder das Schloss Schönbrunn sind gut erreichbar.

Der Zugang zur gegenständlichen Hausetage erfolgt derzeit über die nördlich gelegene Terrasse, gemeinsam mit den Eigentümern des Obergeschoßes. Ein neuer, straßenseitig gelegener überdachter Eingang wird errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 82 m² unterteilt sich in den Vorraum, ein helles, freundliches Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Essecke, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer mit Bad mit Wanne und Dusche. Im Vorraum gibt es einen verdeckten Zugang zum Teilkeller mit zwei Räumen, wo sich auch die Hauszentralheizungsanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss befinden.

Im Zuge des Verkaufs wird das Haus parifiziert und die Anteile bzw. die Nutzung des Gartens geregelt.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:189.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.41


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Karin Hanika

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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