240.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
48 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
48,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
52,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
240.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

240.000

120.000

360.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

16.800

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

120.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

96.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 48.000

0

192.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"2 Zimmer Anlegerwohnung Nähe Bahnhof"

"2 Zimmer Anlegerwohnung Nähe Bahnhof"

Zum Verkauf gelangt eine im 2. Liftstock gelegene 2 Zimmer Anlegerwohnung, in einem 2019 fertiggestellten Wohnhaus.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 01/2025 vermietet und gliedert sich auf, wie folgt:
Durch den Vorraum gelangt man in die mit einem Balkon (ca.3,50m2) ausgestattete, ca. 20,55m2 große Wohnküche.
Nebenliegend befindet sich das ca. 14,43m2 große Schlafzimmer, durch das auch das Badezimmer (ca.4,90m2) erreicht werden kann. Ihre Helligkeit gewinnt die Wohnung durch die beinahe raumhohen Verglasungen in beiden Wohnräumen. Für die mögliche Beschattung sorgen die elektrisch steuer- und programmierbare Außenrolläden.
Die Fußbodenheizung wird von der EVN Fernwärme gespeist, Warmwasser wird über den E-Boiler im Badezimmer erzeugt.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. EUR 210,00 inklusive Reparaturrücklage, sowie Warmwasser, Heizung und Kaltwasser, die in der Vorschreibung als Akonto-Beträge inkludiert sind und mit der Jahresabrechnung abgerechnet werden.
Durch die zentrumsnahe Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schul- und Ausbildungseinrichtungen, sowie das Erholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung erreichbar.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof, sowie die Donauuferautobahn A22 gegeben.

Der Preis NUR € 240.000,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Alexander Krapfenbauer

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