249.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
56 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
55,98 m²
Terrasse
6,59 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
249.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

249.000

124.500

373.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

124.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

100.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 50.000

0

199.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Erstbezug mit Terrasse

Gerade in Pandemie-Zeiten bietet diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 7 m² großen Terrasse Erholung außerhalb der eigenen vier Wände. Die Terrasse ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Diese Erstbezugswohnung können Sie sofort beziehen und bietet höchsten Komfort: Sicherheitstür, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Beschattung, TV/Internet-Anschluß, je ein Klimagerät im Wohn- und Schlafraum, Küchenzeile mit Geräten, Fußböden mit Parkettböden bzw. Fliesen. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (daher keine lästigen Heizkörper in der Wohnung, keine Kosten für Thermenwartung o.ä.).

In wenigen Minuten zu Fuß zum Bahnhof oder mit dem eigenen Pkw in drei Minuten zur Autobahnauffahrt: die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der Bahn sind Sie in 20 min in Wien-Mitte, mit dem Auto in 10 min auf der Nordbrücke.

Ein ca. 1,5 m² großer Einlagerungsraum im Erdgeschoß ist dieser Wohnung zugeordnet.

Die monatliche Vorschreibung (inkl. Betriebskosten, Instandhaltung, Umsatzsteuer und Akonto für Warmwasser und Heizung) beträgt € 223,67 brutto.

Diese Wohnung eignet sich auch für Anleger!

Heizwärmebedarf laut Energieausweis vom 14.1.2019: 24; fGEE: 1,21

Auf unserer Homepage ist ein 360 Grad Rundgang zu diesem Objekt abrufbar!

---> Unter https://360.kuttenberger-immo.at/view/fullscreen/id/VV3YW finden Sie einen virtuellen 360 Grad Rundgang zu diesem Objekt.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, wenden Sie sich bitte an Mag. Gottfried Böck Tel. +43 676 480 48 78

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Hinweise:
Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.

Anbieter

Kuttenberger Immobilien

Gottfried Böck

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