269.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
78 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
78,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
94,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.32
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
3.448,72 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1930
Beziehbar ab
nach vereinbarung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

269.000

134.500

403.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

18.830

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

134.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

108.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 54.000

0

215.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Neue 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Stockerau

"Neue 3 Zimmer Wohnung in der Klesheimstraße im Herzen von Stockerau "

Diese gutdurchdachte 3 Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett neu revitalisiert und umgebaut und befindet sich in einem Haus mit 9 Eigentumswohnungen inkl. Gemeinschaftsgarten ursprünglich erbaut im Jahre 1930. Das gesamte Gebäude und alle Wohnungen wurden komplett neu gestaltet und revitalisiert und befindet sich in besten Zustand.

Der Innenhof dieser Wohnanlage bietet den Besitzern einen Gemeinschaftsgarten zum Erholen und Entspannen. Das Haus selbst befindet sich in der Klesheimstraße 18 unweit des Stadtkerns von Stockerau entfernt bzw. 10 Gehminuten zum Bahnhof Stockerau mit einer Anbindung nach Wien innerhalb von 20 Minuten.

Im ersten Stock gelegen verfügt die lichtdurchflutete ca. 78m² Wohnung über ein zentrales Vorzimmer von welchem aus das Badezimmer, die separate Toilette, das sehr großzügige Wohnzimmer mit integrierter offener Küche sowie 2 Schlafzimmer gut durchdacht erreicht werden.

Die Wohnung wurde mit einem modernen Badezimmer inkl. aller Sanitäreinrichtungen sowie Fliesen ausgestattet. Alle weiteren Räume verfügen über Echtholzparkett und Fußbodenheizung, welche mit der neuen Brennwerttherme energiesparend beheizt wird sowie Ihre Wohnung mit Warmwasser versorgt.
Neue Alu-Kunststofffenster wurden im Rahmen der Revitalisierung der neuen Fassade selbstverständlich ebenfalls eingebaut. Die Wohnung verfügt über ein großes Kellerabteil mit ca. 10m².

Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf NUR € 188,- inkl. Rücklagen

Die gesamte Region um das Objekt ist bekannt für angenehmen Lebensraum. Die Stadt Stockerau bietet in dieser Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität.


Der Preis NUR € 275.000,--

Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 41.250,--/monatlich € 1.169,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Gerald Hinker

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