270.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
86 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
86,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
270.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

270.000

135.000

405.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

18.900

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

135.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

108.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 54.000

0

216.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Sonniges Loggiaeigentum in Grünruhelage

Tolles, helles Loggiaeigentum in sehr guter Lage
MIT SEPARATEM HOMEOFFICE
Ruhelage und Infrastruktur - beides ist hier gegeben.
Eine besonders gute Raumaufteilung zeichnet diese Wohnung aus:
Vom Vorzimmer mit Garderobe gelangt man in die Küche mit Einbaumöbel und neuwertigen Küchengeräten (Cerankochfeld und Heißluftbackrohr, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination).
Alle Räume sind zentral begehbar:
Ideal auch für ein homeoffice geeignet, da sich ein Büro mit vorgelagertem 2. Vorzimmer mit großem Einbauschrank direkt neben dem Eingangsbereich befindet.

Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur 6,5 m² großen Loggia schließt direkt an den Eingangsbereich an.
Vom Wohnzimmer gelangt man in einen weiteren Vorraum, von dem aus zentral Bad (mit Wanne), WC und 2 Schlafzimmer zu begehen sind.
Am Ende dieses Vorraums befindet sich noch eine geräumige Ankleide oder ein Abstellraum, in dem sich auch die Waschmaschine befindet.

Die Ausstattung der Wohnung wurde vor 4 Jahren erneuert.
Der hochwertige Fußboden wurde ohne Schwellen in der gesamten Wohnung verlegt
Die Türen wurden erneuert und sind raumsparend zusammenklappbar.
Die geschmackvollen, zeitlosen tischlergefertigten Möbel sind im Kaufpreis inbegriffen.
Die Küchengeräte sind neuwertig.
Eine neue Sicherheitstür (WK 3) und gut gewartete Kunststofffenster mit Außenjalousien komplettieren dieses interessante Angebot.
Die gesamte Wohnung ist mit energiesparenden LED-Galerieleuchten ausgestattet, um eine optimale Beleuchtung in den Räumen zu gewährleisten.
Ein großer Keller mit eigenem Fenster, eigenem Strom (Steckdose) und Einbauschränken, sowie eine Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang gehören ebenfalls zur Wohnug.
Der zur Wohnhausanlage gehörige Kinderspielplatz ist auf der anderen Hausseite, also von der Wohnung aus nicht zu sehen und zu hören.

Lage: Ruhelage
- Kindergarten ums Eck
- Abenteuerspielplatz und schöne Spazierwege: ca. 200 m
- Billa ca. 400 m, Penny und Chinarestaurant ca. 450 m
- Apotheke, Trafik, Elektro- und Musikgeschäft ca. 500 m
- Tennisplätze, Frei-, Hallenbad, Eislaufplatz ca. 1 km
- Zentrum ca. 1,2 km
- Bahnhof ca.1,6 km
- Anschlussstelle A22 (Stockerau Ost) ca. 2 km

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sieglinde KÖSNER-WENDTNER, Tel. 050/450-214 oder 0676/841 420-214
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.99

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IMMO-CONTRACT

Sieglinde Kösner-Wendtner

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