195.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
77 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
76,52 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
105,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.69

Kosten

Kaufpreis
195.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

195.000

97.500

292.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

13.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

97.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

78.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 39.000

0

156.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ANLAGE! Moderne 4-Zimmerwohnung!

ANLAGE! Moderne 4-Zimmerwohnung mit KFZ-Stellplatz!
Nähe Pfarrgasse, Hauptplatz, S-Bahnhof Hollabrunn!

In einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus wurden 7 Eigentumswohnungen (ca. 38m² bis 77m²) generalsaniert bzw. neu errichtet.
Die Wohnungen befinden sich im 1.Obergeschoß und im Dachgeschoß, die angebotene Wohnung liegt im 1.OG und ist befristet vermietet.

Daten:
- Wohnnutzfläche ca. 77m²
- Vorzimmer, Badezimmer, WC, AR, Wohnzimmer inkl. Wohnküche, 3 Schlafzimmer
- KFZ-Stellplatz
- befristet vermietet bis 12 2024

Lage:
- der Bahnhof S-Bahn Hollabrunn ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 Minuten
- der Hauptplatz mit allen wesentlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kaffeehäusern und sonstigen Geschäften ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- Wien befindet sich mit dem Auto in ca. 45 Minuten Entfernung

- Ausstattung, Sonstiges:
- Fußbodenheizung
- Brandschutztüre
- Sat-Anlage, Lehrverrohrung für Kabel-TV
- Parkettböden, Fliesenböden
- Allgemeinräume (für Fahrräder, Kinderwägen...) im Erdgeschoß

Kostenaufstellung:
- Betriebskosten inkl. USt ca.: € 84,17
- Miete netto p.a. ca.: € 6.886,80
- Kaufpreis: € 195.000,-
- Rendite ca.: 3,53%

KONTAKT: 0664 5135787 - Frau Reinisch
Gerne können Sie sich - bez. allfälliger Fragen zu diesem Angebot oder zu den andern Wohnungen - bei mir melden!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:105.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.69

Anbieter

Kuttenberger Immobilien

Susanna Schischlik-Reinisch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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