296.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
51 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
51,00 m²
Balkon
7,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
296.000,00 €
Preis/m²
5.803,92 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
nach Fertigstellung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

296.000

148.000

444.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

148.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

118.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 59.000

0

237.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

"NEUBAU: Schöne Wohnung in Gerasdorf, nahe dem Marchfeldkanal!"

Single Wohnung in Gerasdorf, nahe dem Marchfeldkanal

Die hier angebotene Neubauwohnung ist ein Projekt der Haring Group Immobilien und liegt in Gerasdorf bei Wien.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer eine Gesamtfläche von 57,98 m², wovon ca. 51 m² Wohnfläche sind. Wenn man in die Wohnung hineingeht, ist man gleich in einem ca. 6 m² großen, verfliesten Vorraum, welcher hervorragend als Garderobe verwendet werden kann. Über diesen gelangt einerseits zum ca. 1 m² großen Abstellraum, andererseits auch zum WC und Bad, welches 5,54 m² umfasst und genügend Platz für eine Dusche, eine Waschmaschine und ein Waschbecken bietet. Vom Vorraum gelangt man auch in die 25,62 m² große Wohnküche. Von der Wohnküche aus erreicht man den ca. 6,50 m² großen Balkon und das ca. 13 m² große Schlafzimmer. Die Wohnung ist nord-westlich ausgerichtet, sodass sie nach der Arbeit die Abendsonne genießen können.

Des Weiteren gibt es sowohl ein ca. 2 m² großes Kellerabteil, als auch einen Tiefgaragenplatz. Der Tiefgaragenplatz ist noch nicht im Kaufpreis enthalten, ein zweiter Garagenplatz kann zusätzlich bei Bedarf dazugekauft werden.

Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche in Süßenbrunn und Gerasdorf, wo Sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung von Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung - Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

Der Baubeginn erfolgt 2022 und es ist mit einer Fertigstellung im Q3/2023 zu rechnen. Dementsprechend wird die Wohnung ab Plan verkauft.

Kaufpreis Eigennutzer: € 296.000,00
Kaufpreis Anleger netto: € 275.280,00
Kaufpreis Anleger brutto: € 330.336,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anbieter

RE/MAX Mödling - DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Christian Hodous

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