369.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
62 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
61,58 m²
Balkon
11,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
369.000,00 €
Preis/m²
5.992,21 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
nach Fertigstellung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

369.000

184.500

553.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

184.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

37.000

0

148.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 74.000

0

295.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

"NEUBAU: Schöne Dachgeschoß - Wohnung in Gerasdorf, nahe dem Marchfeldkanal!"

"Neue Dachgeschosswohnung in Gerasdorf/Wien!"

Die hier angebotene Neubauwohnung ist ein Projekt der Haring Group Immobilien und liegt in Gerasdorf bei Wien.

Die Dachgeschosswohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 73 m², wovon ca. 62 m² Wohnfläche sind.

Die Wohnung ist eine 3 Zimmer - Wohnung. Beim Betreten der Wohnung ist man gleich in einem ungefähr 7 m² großen Vorraum. Direkt daneben befindet sich ein 1,80 m² großer, verfliester Abstellraum, des Weiteren erreicht man auch ein WC und das separate Bad, das 5,07 m² umfasst und genügend Platz für eine Dusche, eine Waschmaschine und ein Waschbecken bietet.

Vom Vorraum gelangt man auch in beide Schlafzimmer, wovon eines ca. 13 m² und das andere ca. 11 m² groß ist. Die Wohnküche umfasst ca. 22 m² und von dieser gelangt man auch auf den 11 m² großen Balkon. In der Wohnung sind die Vorrichtungen für eine Klimaanlage vorhanden. Die Wohnung ist Richtung Westen ausgerichtet.

Des Weiteren gibt es sowohl ein extra ca. 2 m² großes Kellerabteil, als auch einen Tiefgaragenplatz. Der Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, ein zweiter Garagenplatz kann zusätzlich bei Bedarf dazugekauft werden.

Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche in Süßenbrunn und Gerasdorf, wo Sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung von Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung - Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

Der Baubeginn erfolgt 2022 und es ist mit einer Fertigstellung im Q3/2023 zu rechnen. Dementsprechend wird die Wohnung ab Plan verkauft.

Kaufpreis Eigennutzer: € 369.000,00
Kaufpreis Anleger netto: € 343.170,00
Kaufpreis Anleger brutto: € 411.804,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anbieter

RE/MAX Mödling - DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Christian Hodous

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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