279.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
97 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
97,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
69,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.54
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
279.000,00 €
Betriebskosten
174,87 €
Preis/m²
2.876,29 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2001
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

279.000

139.500

418.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

19.530

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

139.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

112.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 56.000

0

223.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"Traumausblick - Dachgeschoß-Balkon-Wohnung in Bahnhofsnähe"

"Traumausblick! Dachgeschoß-Balkon-Wohnung in Bahnhofsnähe"

Diese freundliche und helle 3-4-Zimmer-Wohnung mit 9,5 m² großem Balkon nach Südosten ausgerichtet und fantastischem Fernblick mit perfekter Anbindung nach Wien wird auch Sie in ihren Bann ziehen!
Die gepflegte Wohnhausanlage wurde 2001 errichtet und liegt in einer ruhigen Seitengasse nur 3-5 Min. zu Fuß vom Bahnhof Gänserndorf entfernt (nur 15 Min. Fahrzeit bis Wien U1 Leopoldau) und befindet sich nahe dem Stadtzentrum Gänserndorf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen usw.
Man betritt die geschickt angelegte Wohnung im Dachgeschoß vom Stiegenhaus aus und gelangt ins Vorzimmer mit erweitertem Gang, von dem aus allen Räumen extra begehbar sind. Die offene und großzügig gestaltete Wohnküche mit praktischen Ablagen und Einbaugeräten sowie gemütlichem Eßbereich mündet direkt im 35 m² großen und sonnigen Wohnzimmer mit eigenem Balkonzugang.
Der traumhafte Ausblick ins Grüne bis zum Braunsberg und über die Dächer von Gänserndorf hinweg ist das absolute Highlight dieser schicken Wohnung, die ursprünglich 4 Zimmer hatte und durch Weglassen der Trennwand (die jederzeit wieder errichtet werden kann) im großen Schlafzimmer zur 3-Zimmer-Wohnung wurde. Das 2. Schlafzimmer hat einen weiteren Balkonzugang und Einbauschrank.
Gegenüber befindet sich das geräumige Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank, Badewanne und extra Dusche sowie Waschmaschinenanschluß und das WC ist gleich nebenan. Weiters gibt es zwei Abstellräume, wobei im einen die Gastherme Platz findet und im anderen könnte man eine Speisekammer einrichten.
Einziger Wermutstropfen bei dieser Dachgeschoßwohnung ist der 3. Stock ohne Lift! Aber dafür wird man mit einer lichtdurchfluteten und preislich attraktiven Familienwohnung und großem Balkon mit Fernblick sowie erstklassiger Infrastruktur belohnt!
Ein großes Kellerabteil für allerhand Nützliches bietet ausreichend Stauraum auch für Sportgeräte und Hobbyzubehör. Weiters können Sie ein KFZ-Stellplatz im Freien um 12.000, - € zusätzlich erwerben.
Eine Wohnbauförderung in Höhe von 20.000, - kann bei Förderwürdigkeit übernommen werden.


Der Preis NUR € 279.000, --
Die Betriebskosten inkl. USt: € 174,87
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 41.850,--/monatlich € 1.186,-
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Roswitha Babitsch

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