299.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
81 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Loggien
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
81,00 m²
Loggia
6,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
101,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
3.691,36 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

299.000

149.500

448.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

"Nur einen "Hupfer"nach Mödling!"

Nah und doch so fern

Die hier inserierte Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wiener Neudorf am Reisenbauer-Ring. Die Verkehrsanbindung ins Zentrum Mödling ist sehr gut, die Badner Bahn und auch der Bahnhof Mödling ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf die Autobahn Richtung Wien und Graz sowie auf die B17. Ebenso gelangt man sehr rasch in die nahe gelegenen Ausflugs- und Erholungsgebiete im Wienerwald.

Diese Wohnung befindet sich im 5. Stock einer 1978 errichteten Wohnhausanlage am Reisenbauer-Ring in ruhiger Lage. Die gut erhaltene und gepflegte Wohnung hat eine Fläche von ca. 81 m² zuzüglich rund 6 m² Loggia und besteht aus 3 Zimmern mit einer offenen Wohnküche sowie einem Bad und WC. Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den ungefähr 9 m² großen Vorraum. Von diesem gelangt man auf der rechten Seite in das geräumige Bad mit Badewanne und das separate WC sowie zu einem Abstellraum. Auf der linken Seite befinden sich zwei jeweils ungefähr 15 m² große Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit direktem Ausgang zur Loggia und einem atemberaubenden Ausblick auf den Anninger.

Zur Wohnung zugehörig ist neben einem ca. 4 m² großen Kellerabteil auch ein eigener Parkplatz, welcher im Preis inbegriffen ist.
Keine Sorge - Sie müssen sich nicht zu Fuß in den 5. Stock abplagen mit Ihren Einkäufen, sondern können bequem mit dem Lift fahren.
Die Wohnung wird mit einer Gastherme geheizt. Sämtliche Wohnbereiche sind mit Laminatböden ausgestattet, Bad und WC sind mit Fliesen ausgeführt.

Infrastruktur:
Supermarkt 0,25 km |Bäckerei 0,29 km | Metzgerei 0,29 km | Drogerie 0,29 km| Trafik 0,39 km |Bank 0,51 km | Post 0,57 km | Tankstelle 0,56 km | Restaurant 0,25 km | Café/Eis 0,23 km | Bar 0,49 km | Weinstube 0,91 km | Pizzeria 0,33 km | Kino 1,74 km | Kindergarten 0,19 km | Volksschule 0,51 km | Schule 0,81 km | Hochschule 2,33 km | Kirche 0,29 km | Bibliothek 0,87 km | Museum 0,81 km | Theater/Oper 1,71 km | Schwimmbad 2,04 km | Freizeitanlage 0,31 km | Fitnessstudio 1,25 km | Erholungsraum 4,06 km | Arzt 0,2 km | Zahnarzt 0,2 km | Kinderarzt 0,2 km | Facharzt 0,17 km | Apotheke 0,28 km | Tierarzt 0,7 km | Bus 0,19 km | Lokalbahnhof 1,3 km | Bahnhof 9,57 km |
Auch in den umliegenden Gemeinden in Wien und Niederösterreich gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie den Anninger, die Burg Liechtenstein, die Perchtoldsdorfer Heide und den Naturpark Föhrenberge.

Betriebskosten:
Die Betriebskosten betragen ungefähr 265 € (davon 26 € Reparaturrücklage).

Besichtigung:
Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Richtpreis: € 299.000*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

RE/MAX Mödling - DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Christian Hodous

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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