Herzlich willkommen zu diesem exklusiven Angebot eines Neubaus mit einer Fläche von 85m2. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und besticht durch seinen zeitlosen Charme und eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und bietet Zugang zu einem Balkon vom Wohnzimmer aus. Hier können Sie die warmen Sommertage entspannt im Freien genießen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Loggia, die einen weiteren ruhigen Rückzugsort bietet. Die französischen Fenster sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Der Innenhof des Gebäudes ist besonders ruhig und bietet eine angenehme grüne Umgebung. Lange Spaziergänge in der Umgebung sind problemlos möglich und laden zur Entspannung ein.

Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die vom Tischler angefertigt wurde. Die Fronten in Weiß Hochglanz verleihen der Küche einen modernen und edlen Look. Für alle Hobbyköche sind die Bosch Küchengeräte ein echtes Highlight.

Das Badezimmer und das separate WC sind mit italienischen, hochwertigen Fliesen ausgestattet, die ein modernes und stilvolles Ambiente schaffen. Zusätzlich verfügt sie über eine Klimaanlage, die Ihnen an heißen Tagen angenehme Temperaturen bietet.

Das Schlafzimmer beeindruckt mit einem maßgefertigten Einbauschrank vom Tischler, der viel Stauraum und eine perfekte Organisationslösung bietet.

Außerdem bietet ein 8 Quadratmeter großer Keller zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Lage des Neubaus bietet Ihnen viel Grünfläche und die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen.

Gleichzeitig sind Sie dank der Autobahnanbindung in nur 15 Minuten in Wien, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv macht.

Die Wohnung ist teilweise möbliert und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, die ein stilvolles und komfortables Wohnen ermöglichen.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• hochwertige Tischler Einbauküche
• Balkon
• Loggia
• Abstellplatz
• ruhiger Innenhof
• Klimaanlage
• absolute Ruhelage
• Lichtdurchflutete, helle Räume
• Fenster mit Doppelverglasung
• Keller
• Fahrradraum
• Waschküche


LAGE:
• Ruhige Seitengasse
• Beste Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe, viele Einkaufsmöglichkeiten ( Billa, Apotheke, etc.) fußläufig 8 Min.
• Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 3)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 221 (fußläufig 3 Min.)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	55.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C