195.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
66 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
66,40 m²

Energie

Heizung
Sonstiges

Kosten

Kaufpreis
195.000,00 €
Provision
3% (inkl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

195.000

97.500

292.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

13.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

97.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

78.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 39.000

0

156.000

Wohnkredit über

Beschreibung

CHARMANTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON & 2 PKW STELLPLÄTZEN NÄHE NEUFELDER SEE

STILVOLLE WOHNUNG MIT GROSSARIGEM RAUMGEFÜHL

Leben Sie in Neufeld an der Leitha, einer Stadt im Burgenland, im Bezirk Eisenstadt-Umgebung und an der Grenze zu Niederösterreich. Genießen Sie die großartige Lage im Zentrum der reizvollen Kleinstadt und umgeben großen idyllischen Wasserflächen wie dem Bauernsee und dem Neufelder See.

Zum Verkauf gelangt eine helle, hervorragend geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 66,40 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 11,80 m² großem Balkon, welche sich in einem Neubau Gebäude-Ensemble, BJ 2015, im 1. Stock ohne Lift zwischen Neufelder See und Bauernsee in Neufeld an der Leitha befindet.

Die neuwertige Wohnung überzeugt zum einen durch die großartige Raumaufteilung, ein hervorragendes Wohngefühl und einen feinen Balkon. Die angenehme, ruhige Wohngegend, die hellen Wohnräume sowie die gute Infrastruktur sind nur einige der Highlights der Wohnung.

Das Herzstück der gemütlichen Wohnung ist die Wohnküche mit voll ausgestattete Einbauküche, einem Kaminanschluss, sowie Balkonzugang. Dieser erweitert in den wärmeren Monaten den Wohnraum. Zwei weitere Zimmer sind – wie auch die Wohnküche – vom Vorraum aus zentral begehbar und machen die Wohnung, zusammen mit dem Bad mit Badewanne und Lichtkuppel (Tageslicht) und einem separaten WC, komplett.

Zwei PKW Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert!

RAUMAUFTEILUNG:
•Vorzimmer
•Wohnküche mit Balkonzugang
•Zimmer
•Zimmer
•Bad mit Badewanne
•Separates WC

BETRIEBSKOSTEN:
Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt:
•Betriebskosten: € 75,90 inkl. USt
•Reparaturrücklage: € 20,70
•Warmwasser: € 11,39 inkl. USt
Monatliche Betriebskosten somit gesamt: € 107,99 inkl. USt

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Anfragen und Besichtigungen unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: lm@wwi.at zur Verfügung

Etage: 1, Anzahl Etagen: 1

Die Wohnung liegt in einer zentralen und ruhigen Lage und angenehmen Wohngegend und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. Neufeld/Leitha sowie der angrenzende Ort Ebenfurth bieten äußerst gute Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Nahversorgung uvm.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In ca. 500 m erreichen Sie die Bus Station Neufeld/Leitha Steinbrunner Straße - Bus Linien 902 und 907 – welche Sie nach Ebenfurth, Wr. Neustadt Bahnhof und Eisenstadt (Domplatz) bringen. In ca. 1km erreichen Sie den Bahnhof Neufeld/Leitha. Dort haben Sie Anschlussmöglichkeiten an den Regionalzug REX6 (Verbindung nach Wien). Der Ebenfurth Bahnhof liegt in ca. 2,5 km Entfernung. Die S-Bahn Linie S60 verbindet das nördliche Burgenland mit Niederösterreich und Wien und fährt in einem ca. 30-60 Minutentakt.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - Spar – ca. 550 m.

In der näheren Umgebung befindet sich der beliebte Badesee - der Neufelder See (ca. 1,2 km) – welcher durch seine beachtliche Tiefe auch zum Tauchen geeignet ist, der Bauernsee (ca. 600 m) oder das Schloss Ebenfurth (ca. 1,9 km).

•Bodenbelag: Laminatboden
•Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
•PVC Isolierfenster
•Bad: Badewanne, Waschbecken, Sprossenheizkörper
•Küche: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle
•Kabel-Anschluss in allen Wohnräumen vorhanden.
•Geheizt wird mittels Hauszentralheizung (Pelletsheizung).
•Ein großes Kellerabteil mit ca. 4,84 m² ist der Wohnung zugeordnet

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH

Lisa Moosbrugger

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