"Leben - mitten in der Biedermaierstadt!"

320.000 €

Etagenwohnung
Kauf
70 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
70 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
70,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
180,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.5

Kosten

Kaufpreis
320.000,00 €
Preis/m²
4.571,43 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1860
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

320.000

160.000

480.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

160.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

128.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

256.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2500 Baden

Beschreibung

"Inmitten der Biedermeierstadt – einem UNESCO Weltkulturerbe!"

Die hier angebotene, modern gehaltene Altbauwohnung nahe dem Thermalstrandbad in Baden, wurde im Jahr 1860 errichtet und wird laufend saniert.

Die Eigentumswohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit WC.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 70 m².

Wenn Sie die moderne Wohnung betreten, gelangen Sie in einen schönen Eingangsbereich. Von diesem aus gelangen Sie einerseits in das Badezimmer mit WC und andererseits in das Wohnzimmer, wo Sie auch einen Kamin haben, in den man nicht nur das feurig schöne Feuer lodern sehen kann, sondern sich auch die Heizkosten etwas sparen kann, da dieser die Wohnung sehr gut wärmt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur Küche mit einem Essbereich und von dort in das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Kurz gesagt Sie haben hier alles, was das Herz begehrt nicht nur den Kamin, sondern auch einen begehbaren Kleiderschrank, der oftmals nicht nur Frauenherzen höherschlagen lässt.

Die wichtigste Infrastruktur finden Sie innerhalb eines Kilometers fußläufig erreichbar. Zu schönen Spaziergängen lädt sowohl der Weilburgpark als auch der Weikersdorferpark ein. Wer elegant Essen gehen möchte, oder an dem ein oder anderem Abend sein Glück versuchen will, findet in 15 Minuten Fußweg oder 3 min mit dem Auto das Casino Baden wieder. Dieses ist eines der schönsten und größten Casinos Europas. Für etwas größere Spaziergänge lädt auch der Kurpark Baden ein, wo man im Winter einen Punsch und Maroni genießen kann und im Sommer leckere Cocktails sowie verschiedene Kultveranstaltungen bietet. Jeder der sich von der Natur verzaubern lassen will kann einen Ausflug in die Weinberge unternehmen oder aber auch die gut ausgebauten Radwege nützen und so die Gegend erkunden.

Infrastruktur
Kinderbetreuung 656 m │ Kindergarten 176 m │ Volksschule 348 m │ Hauptschule 654 m │ AHS 1000 m │ Arzt für Allgemeinmedizin 338 m │ Bäckerei 455m │ Supermarkt 696 m │ Apotheke 767 m │ Postamt 963 m │ Friseur 667 m │ Drogerien 927 m │ Banken 352 m │ Tankstelle 578 m │

Der Preis NUR € 320.000,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:180.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.5

Demografie

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

RE/MAX Mödling - DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Christian Hodous

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