Provisionsfrei: Perfekte Anlegerwohnung - Langfristig Vermietet

380.325 €

Etagenwohnung
Kauf
80 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
80 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
79,96 m²
Terrasse
19,40 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
40,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.82
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
380.325,00 €
Betriebskosten
263,45 €
Preis/m²
4.241,86 €

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

380.325

190.163

570.488

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

190.162

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

152.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 76.000

0

304.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2544 Leobersdorf

Beschreibung

Investieren Sie in Ihre Zukunft - Provisionsfrei

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stock (mit Lift) in einer neuen Wohnanlage in einer ruhigen Sackgasse in Leobersdorf.

Die Wohnung ist bereits vermietet und bringt Mieteinnahmen von € 1,129.56 inkl. BK und Ust.

Die moderne Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmern, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, Vorraum und einer riesigen Terrasse/Balkon.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit den großen Fensterflächen gelangt man auf die großzügige Terrasse, die nach Südwesten/Westen ausgerichtet ist. Der perfekte Patz um den Alltagsstress zu vergessen.

Das Objekt ist ausgestattet mit Küche, zeitlos verfliestem Bad mit Badewanne und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Neuer Eichenparkettboden, elektrische Außenjalousien und eine Gegensprechanlage komplettieren die hochwertige Ausstattung.

Geheizt wird mittels Fernwärme und Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Parkplatz.

Des Weiteren gibt es im Haus einen Fahrradabstellraum.

Anlegerpreis (netto): € 380,325 + 20% Ust.

Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

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Etage: 2

Leobersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5,300 Einwohnern im Bezirk Baden.
Ihr neues Zuhause befindet nur 5 Gehminuten vom Zentrum von Leobersdorf in einer ruhigen Sackgasse. In der Nähe finden Sie ein Einkaufszentrum, Nahversorger, Ärzte, Apotheke und Gastronomie. Kindergarten, Volksschule und NMS sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Heurige, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie die ausgezeichnete Lage machen Leobersdorf zu einer ausgesprochen lebenswerten Gemeinde.
In 5 Autominuten gelangen Sie zum Bahnhof - in nur 35 Minuten sind Sie am Wiener Hauptbahnhof, die Züge verkehren zu den Spitzenzeiten in zehn Minuten Intervallen.
Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A2 in lediglich 3 Minuten - weiter 20 Minuten sind es bis nach Wien.
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Demografie

50%

Anteile
Eigentum

50%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Simone Vasicek

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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