MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE und GARTEN

BESCHREIBUNG: Dachgeschosswohnung mit eigener Zufahrt in einem Landhaus mit mehreren Wohnungen, Massivbau, Pelletsheizung Fußboden, Laminat- und Fliesenböden, Einbauküche mit Geräten, Dachflächenfenster inkl. Sonnenschutz via App steuerbar, separater Eingang, schnelles Internet und TV über Kabelplus inkludiert, 2 Autostellplätze optional auch 2 Garagenplätze möglich

RAUMAUFTEILUNG: ca.160m², Vorraum, Abstellraum, WC, Bad mit Eckbadewanne und bodenebene Dusche, großer Wohn/Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, großes Arbeitszimmer oder Kinderzimmer (evtl. Teilung möglich) Garten/Terrasse ca. 70 m²

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 57, FGEE 0,83

MIETE:
MIETZINS: EUR 1.188,00 inkl. Ust
BETRIEBSKOSTEN: EUR 469,00 inkl. Heizung, inkl. Ust

Monatliche GESAMTKOSTEN EUR 1.657,00 inkl. Betriebs- u. Heizkosten u. Ust

Stromkosten werden mit Subzähler verrechnet

MIETDAUER: 3 Jahre mit Verlängerungsoption

NEBENKOSTEN:
KAUTION: EUR 4.971,00
PROVISION: EUR 1.671,54 inkl. Ust

LAGE: wunderschöne Grünruhelage, 5 Gehminuten zum Zentrum, in ruhiger Ortsrandlage, Einkaufsmöglichkeit Billa Wienerwaldsee (ca. 4 Autominuten), ca. 15 Autominuten Bahnhof Hütteldorf

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Gerhard Semler unter 0664-3801838 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	57.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.83