"2 Zimmer Wohnung auf 65m² mit Garage im Zentrum von Wilhelmsburg"

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Kaufpreis € 110.000,- Vorschlag: Eigenkapital € 27.650,- monatl. Fixzinsrate € 500,-

Diese kleine Wohnhausanlage nur wenige Schritte vom Hauptplatz in Wilhelmsburg entfernt wurde 1976 erbaut und bestens durchdacht. Die Wohnung befindet sich im 3 Stock welcher zu Fuß erreichbar ist.
Das angrenzende Grundstück der örtlichen Kirche mit seinen Bäumen bürgt für beste Aussicht.

Die großzügige 2 Zimmer Wohung mit insgesamt ca. 65m² befindet sich im Dachgeschoss ohne Lift. Über den zentralen Vorraum gelangt man zum Abstellraum 5m², separate Toilette 1,5m², das Badezimmer 4m² sowie in die Küche 11m² mit Fenster in den Hof, das Schlafzimmer mit 14m² und das Wohnzimmer mit 21m².

Die Wohnung ist wie auf den Bildern sichtbar optisch noch nicht auf dem neuesten Stand und wartet auf neue Besitzer die die bestens durchdachte Raumaufteilung im neuen Flair erscheinen lassen.

Zur Wohnungseigentum gehört weiter eine eigene Garage für den PKW sowie ein großer Kellerabteil.

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und verfügt über einen eigenen Kaminanschluss.

Die Gemeinde Wilhelmsburg bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn sowie der Autobahn nach St. Pölten bzw. Wien gegeben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C