40 m² große, möblierte Dachgeschoss-Wohnung für Pärchen, Singles in Linz-City !

149.000 €

Etagenwohnung
Kauf
40 m² Fläche
1 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
40 m²
Fläche
1
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1

Flächen

Wohnen
40,44 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
128,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.76

Kosten

Kaufpreis
149.000,00 €
Betriebskosten
140,90 €
Preis/m²
3.684,47 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1972
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

149.000

74.500

223.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

74.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

15.000

0

60.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 30.000

0

119.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

4020 Linz

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese bezaubernde, sanierte ca. 40 m² große Wohnung im Herzen von Linz-City. Die Wohnung eignet sich für Singles, als Dienstwohnung oder zur Vermietung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Waschmaschine steht hier dem neuen Besitzer zur Verfügung. Zwischen Küche und Badezimmer wurde für mehr Tageslicht ein Oberlichtfenster eingebaut. Weiter gelangen Sie in das große Wohn-/Schlafzimmer und in die geschmackvolle, moderne Küche samt E-Geräten (Dunstabzug mit E-Herd und Standkühlschrank). Die neuwertige Küche, die Bad-, Vorraum- und Wohnzimmermöbel samt Esstisch und 4 Sesseln inklusive aller Beleuchtungen sind natürlich im Kaufpreis inkludiert.
Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Autoabstellplätze sind in unmittelbarer Umgebung leicht zu finden.

Der Energieausweis vom 02.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 128 kWh/m²a, fGEE 2,76.

Von den Besitzern wurden folgende Sanierungen vorgenommen:
Badezimmer: neue Fliesen und Badmöbel 2020 (Waschmaschine nur 2 Jahre alt und im Kaufpreis inkludiert).
Wohn-/Schlafzimmer: neuer Parkettboden 2018 + Einrichtung.
Küche: Boden in Kunststoff gehalten und Einbauküche samt E-Geräten 2020.
Vorraum und neue Eingangstür: Möbel in Eichenoptik (Garderobe mit Schuhschrank und Spiegel) 2020.

Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2021 € 18.540,75.

Kostenaufstellung:
Betriebskosten inkl. 10 % USt. ------------------------------ € 140,90
Heizung inkl.20 % USt. ----------------------------------------- € 37,20
Rücklagenfond --------------------------------------------------- € 40,40
Warmwasser inkl. 10 % USt. ---------------------------------- € 13,20
Monatliche Vorschreibung: USt. 10 % € 14,01 und USt. 20 % € 6,20 = € 231,70

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 88306196 oder per E-Mail eva.mittermayr@planethome.at zur Verfügung!

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Etage: 4, Wohnungsnummer: 18, Anzahl Etagen: 4

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe lädt ein schöner Park zum Spazieren gehen und Verweilen ein. Für die Kleinsten ist der dort befindliche Spielplatz zum Toben und Spielen ideal geeignet.

Entfernungen:
Andreas-Hofer-Park fußläufig erreichbar.
Autobahnauffahrt A1 in nur ca. 3 Autominuten.
Lebensmittelgeschäft wie z.b. BILLA ca. 180 m.
Turmöl Tankstelle mit SPAR Express ca. 1 Autominuten.
Kepler Uniklinikum Neuromedcampus (ehemaliges Wagner-Jaurregg KH ) nur ca. 2 Autominuten.
AMS Linz und Apotheke nur ca. 2 Autominuten.
BFI Berufsförderungsinstitut ca. 750 m.
Linz Hauptbahnhof ca. 1,6 km.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Bushaltestelle Linz-Donau/Hanusch-Str. Bus 601.
Anschlüsse für Bus und Straßenbahn: Unionkreuzung ca. 550 m.
Letzte Modernisierung: 2020
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Eva Mittermayr

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