Die ca. 62,30 m² große 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 3. Obergeschoß (mit Lift!) eines 4-stöckigen Hauses in der Hamerlingstraße 2 in 4020 Linz.

Die Wohnung wurde erst 2020 komplett saniert - sie besteht aus einem Vorraum, einem großen, hellen Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche (ablösefrei!), einem Schlafzimmer, einem Badezimmer (mit Badewanne samt Duscharmaturen, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) und einer separaten Toilette (mit Handwaschbecken).

Ein fix zugeteiltes Kellerabteil ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Wohnung.

Bei Bedarf kann im Innenhof ein Parkplatz zum Preis von EUR 84,-- pro Monat angemietet werden.

Die Lage des Hauses besticht nicht nur durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch durch die tolle Infrastruktur in der direkten Umgebung (Bäcker im Haus, div. Restaurants in unmittelbarer Umgebung, Trafik nebenan, nur ein paar Schritte ins nächste Fitness Studio, etc.).

Die Stromkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert.

Für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vertragserrichter einmalig EUR 330,-- (inkl. USt.) in Rechnung gestellt.

Aus gegebenem Anlass möchten wir Ihnen die Möglichkeit bieten, die Wohnung auf Wunsch auch in Form eines Videotelefonates live zu besichtigen.

Für nähere Informationen bzw. zwecks einer Terminvereinbarung für eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung!

Auf unserer Homepage - www.hausundgrund.store - finden Sie zusätzlich eine große Auswahl an weiteren schönen Immobilien!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	500	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	144,57	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	56,07	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	140,12
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Gesamtbetrag	€	840,76

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Heizwärmebedarf:	36.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A