712 €

Miete
Etagenwoh... Etagenwohnung
74 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
73,53 m²
Balkon
8,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.82

Kosten

Mietpreis
712,29 €
Betriebskosten
228,00 €
MWSt.
44,03 €

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Winter 2022/23

Beschreibung

Einmalig gefördertes Mietkaufmodell ermöglicht bei geringen Eigenmitteleinsatz den Start ins Eigentum: Anzahlung € 37.136,651

Linz / Kleinmünchen / Neue Welt / Wiener Straße / WAG :
ACHTUNG: Bei dem unter dem Punkt Kaufpreis angeführten Betrag handelt es sich um einen Baukostenbeitrag und Grundkostenbeitrag.

Stadt-Leben:
Zentrumsnähe, Naherholungsgebiete, Grünanlagen und niedrige Bebauung charakterisieren die beschauliche
WAG-Siedlung in Linz, wodurch sie die Vorteile des Stadtlebens und des Landlebens perfekt vereinen.

Der nahegelegene Wasserwald, das Hallen- und Freibad Schörgenhub und die beiden Badeseen Weikerlsee und
Pichlinger See sind ideal zur Erholung und für diverse Freizeitaktivitäten geeignet.
Für diejenigen, die nach ein wenig mehr Action suchen, bietet sich besonders die in unmittelbarer Nähe gelegene
Kletterhalle Auwiesen an, die sowohl eine der modernsten als auch der größten in Österreich ist.
Weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stellen Spielplätze und Sportanlagen wie der Sportpark Lissfeld mit
Minigolfplatz, Skate-Halle, Tennisplätzen und vielem mehr dar. Abgerundet wird die optimale Infrastruktur des
Wohngebiets durch Schulen, Ärzte und verschiedenste Geschäfte in direkter Umgebung und die ausgezeichnete
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Durch die nur wenige Autominuten entfernte Autobahnauffahrt "Salzburger Straße" und die in unmittelbarer
Nähe befindliche Station der Straßenbahnlinie 1 und 2, mit der man bequem in nur wenigen Minuten den
Linzer Hauptbahnhof und das Zentrum erreichen kann, ist Mobilität sowohl mit als auch ohne Auto garantiert.

Die WAG errichtet in der Wiener Straße 17 geförderte Mietkaufwohnungen. Die Wohnungen werden in Optimalenergiebauweise (niedrige Betriebskosten) errichtet und bieten nicht nur deswegen Wohlbehagen, sondern
auch durch die praktische Raumaufteilung und die sonnigen Eigengärten bzw. Balkone.
Für die zukünftigen Bewohner/innen stehen unterschiedliche Wohnungstypen zur Auswahl. Einerseits hofseitige Gartenwohnungen mit Terrassen und andererseits helle Wohnungen mit Balkon und Wohnflächen bis zu 73 m², die
ebenfalls zum Hof hin ausgerichtet wurden. Je Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt
E-Lade Vorbereitung zur Verfügung.

Die Wohnung ist mittels Lift auch mit schweren Einkäufen gut erreichbar. Vom Vorraum aus gelangt man in alle Wohn-und Nebenräume. Der gemütlichen Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet genügend Raum für Sie und Ihren Liebsten. Die beiden Schlafräume verfügen über einen Zugang auf den westseitigen Balkon. Im modernen Badezimmer wurden
eine Badewanne und ein Waschbecken installiert und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Abstellraum.

Alle Daten auf einem Blick:
- Wohnfläche: 73,53 m² , Balkon: 8,00 m²
- Vorraum
- 2 geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Badezimmer mit Wanne
- WC
- Abstellraum
- großzügiges Kellerabteil

Dieses Mietangebot...
... ermöglicht einen längeren Zeitraum für Ihre persönliche Entscheidung zum Kauf.
... ermöglicht Ihnen die Wohnung und das Umfeld kennenzulernen.
... bietet eine vertraglich zugesicherte Kaufoption nach 10 Jahren.
... ermöglicht es Ihnen schon jetzt in Ihr zukünftiges Eigenheim zu investieren - hochwertige Einrichtung (Küchen)
zahlt sich aus.
... bietet einen leistbaren Eigenmitteleinsatz.
... ermöglicht es Ihnen schon jetzt die nächsten Schritte zur Schaffung Ihrer EIGENEN vier Wände zu planen -
Eigentum statt Miete.

Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 712,29 (exkl. Heizung und Warmwasser)
Baukostenbeitrag*: € 3.295,89
Grundkostenbeitrag**: € 33.840,62

Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz vermietet: € 105,00 mtl.

* Der Baukostenbeitrag ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wir der pro Jahr um 1% abgeschriebene
Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der reduzierte Baukostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.
** Der Grundkostenbeitrag ist einmalig zu entrichten. Im Falle eines Kaufs wird der Grundkostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.

Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abzüglich eines Abschlages von 5%.
Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt.

Rechenbeispiel 3 Raum Wohnung mit 73,53m²
Kaufpreisannahme (Wert 2022) * € 299.000
abzüglich 5% Rabatt ** - € 14.950
abzüglich tatsächlich geleisteter Anzahlung - € 36.806,92
abzüglich Tilgungsanrechnung (nur im 11 Jahr)*** - € 6.917
Restkaufpreis nach 10 Jahren **** € 240.326,08

* Bei dieser Berechnung handelt es ich um eine unverbindliche Beispielrechnung unter Zugrundlegung eines fiktiven Kaufpreises. Der tatsächlich, zur Anwendung kommende Kaufpreis, wird zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses in 10 Jahren von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen festgestellt.

** Der Rabatt wird gewährt wenn die Mietdauer 10 Jahre erreicht, und die Verkehrswertsteigerung während der Mietzeit im Durchschnitt mind. 1% pro Jahr betragen hat.

***Die Anrechnung erfolgt ausschließlich unter der Bedingung, dass der Mieter die Wohnung nach Ablauf des 10. Jahres (nach Erstbezug) innerhalb von 12 Monaten erwirbt.

IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:
- Erfahrung seit Jahrzehnten
- komplette Baubetreuung durch uns
- Architektenplanungen
- unbefristeter Mietvertrag
- Optimale Lage, beste Infrastruktur
- Optimalenergiebauweise HWB 34 kWh/(m²a), fGee 0,82
- Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen
- Wohnraumlüftung
- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken
- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten
- Barrierefreiheit durch Lift
- Kellerabteile
- Kinderwagenabstellplätze
- Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung


Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder (050338 DW 6012) gerne zur
Verfügung. Wir beraten Sie gerne über unser vielfältiges provisionsfreies Wohnungsangebot!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 440,26 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 207,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 64,76
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Gesamtbetrag 712,29
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Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82


Massivbauweise

Anbieter

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mbH

Team Vermietung 2

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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