Diese Neubauwohnung lässt keine Wünsche übrig!

Die toll aufgeteilte Wohnung bietet Raum für eine großzügige und gemütliche Wohnraumgestaltung. Über einen geräumigen Vorraum gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer (mit möblierter Küche) und weiter auf die sonnige Loggia, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen können. Die beiden Schlafzimmer haben eine optimale Größe für Ihre Einrichtungsideen und sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Die Lage zeichnet sich auch durch die perfekte Anbindung an die Autobahnauffahrt A7 aus. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar.

Weitere Besonderheiten zur Wohnung:

- Hochwertige Küche inkl. aller Geräte (Kühlschrank, Dunstabzug, E-Herd und Geschirrspüler)
- Zentrumslage
- sonnenseitige Schlafräume sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet
- Nahversorger, Schulen, Ärzte, Restaurants uvm. in unmittelbarer Nähe
- Sehr niedrige Heizkosten aufgrund des Neubaustandards
- Fußbodenheizung
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Hauseigene Tiefgarage
- Modernes zeitloses Bad mit Wanne
- Hundehaltung ist leider nicht erwünscht!

Tiefgaragenplätze können in der hauseigenen Garage bei Bedarf für € 77,26/Monat inkl. Betriebskosten und USt angemietet werden.

Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom und Heizung werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind in den Betriebskosten nicht integriert.Überzeugen Sie sich selbst!

Verkehr:
Strassenbahnhaltestelle:500m
Bushaltestelle:84m
Autobahnauffahrt:700m
Flughafen:17,2 km

Kinder:
Kindergarten:600m
Volkschule:650m
Neue Mittelschule:1,6 km
Gymnasium:2,9 km
Universität:3,1 km

Einkaufen:
Nächster Supermarkt:300m
Apotheke:300m

Freizeit:
Hauptplatz Linz:2,4 km
Gastronomie:700m
Swinggolf:550m

Kultur:
Brucknerhaus:2,3 km
Musiktheater:5,8 km
Posthof:3,1 km
Kulturzentrum Hof:2,6 km


Interesse?

Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	628,36	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	47,81	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	67,62
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Gesamtbetrag	€	743,79

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Heizwärmebedarf:	25.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B