244.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
69 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
69,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
71,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.76

Kosten

Kaufpreis
244.000,00 €
Betriebskosten
214,00 €
Preis/m²
3.536,23 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Absprache

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

244.000

122.000

366.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

122.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

98.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 49.000

0

195.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Wohnung/Geschäft/Praxis*Zentrum Gmunden* TOP 12

Top 12 - 69 m²

Im Erdgeschoss eines ehemaligen Bürgerhauses nahe dem Stadtplatz, befindet sich diese Wohnung, die auch als Geschäft oder Praxis genutzt werden könnte. Die schönen hohen Gewölbedecken verbreiten ein besonderes Flair. Der vordere große Raum mit Fenstern zur Badgasse könnte auch abgeteilt werden. Im hinteren Bereich könnte das Schlafzimmer mit Fenster zum Hof situiert werden. Es besteht auch die Möglichkeit den Umbau selbst durchzuführen, denn sonst würden Umbaukosten in Höhe von ca. € 40.000 - 50.000 dazu kommen. Hier könnten Ihre Wohnwünsche berücksichtigt werden. Die Wohnung kann als Zweitwohnsitz genutzt oder als Ferienwohnung vermietet werden. Für das Service der Ferienwohnungsvermietung gäbe es einen Betreiber, der Ihnen alle Arbeiten abnimmt. Bei diesem Modell können Sie wesentlich höhere Renditen erzielen, als bei einer normalen Wohnungsvermietung. Sie haben dann die Möglichkeit die Wohnung jederzeit selbst zu nutzen und müssen nicht 3 Jahre warten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheitzung. Ein Fahrradraum im EG steht zur Verfügung.

Hier brauchen Sie kein Auto, denn im Umkreis von ca. 200 m befindet sich die Straßenbahn, Bushaltestellen, ein Spar Markt, Friseur, Bäckerei, Bank und Post, Taxistandplatz und Tiefgarage sowie eine Apotheke und Ärzte. Auch die beliebte Seepromenade bis zum Toskanapark und Schloss Ort und das Strandbad liegt vor Ihrer Tür und lädt zu Entspannung ein.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese besondere Lage und ihre vielfältigen Möglichkeiten zu erfahren. Es wird darauf hingewiesen, dass Herr Kronberger Gesellschafter an der verkaufenden Immobilienfirma ist.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:71.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.76

Anbieter

ImmoKron - Immobilien Franz Kronberger

Franz Kronberger

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