Zentrale Stadtwohnung, barrierefrei als Wohnung oder Ordination geeignet
409.000 €
Etagenwohnung
Kauf
73 m² Fläche
3,5 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
73 m²
Fläche
Fläche
3,5
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3.5
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Flächen
Wohnen
73,00 m²
Terrasse
5,00 m²
Energie
Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
60,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.68
Kosten
Kaufpreis
409.000,00 €
Preis/m²
5.602,74 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
Zentrale Stadtwohnung, barrierefrei als Ferienwohnung oder Ordination geeignet
Lage & Zugang:
In bester Lage, mit einem direkten **Blick auf den Graben** und unmittelbar an der charmanten **Esplanade**, die entlang des Sees bis zur Halbinsel Toscana verläuft, erwartet Sie diese Wohnung in einem 2023 komplett modernisierten Wohn- und Geschäftshaus. Dank behindertengerechtem Zugang durch eine Rampe und einem Lift, der Sie bequem in Ihre Wohnung im zweiten Geschoss bringt, kombinieren Sie Mobilität mit höchstem Komfort.
**Raumaufteilung & Ausstattung:**
Erleben Sie urbanes Wohnen auf ca. **73 m²**:
- Einladender **Vorraum**
- Komfortables **Bad**
- **Gästezimmer** mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse
- Großzügige **Wohnküche**
Die hochwertige Ausstattung mit **Klimaanlage, Eichenschiffboden und Fußbodenheizung** ergänzt perfekt den urbanen Charakter. Und mit der modernen **Pelletsheizung** setzen Sie auf nachhaltige Wärme.
**Alltäglicher Komfort mitten im Stadtzentrum:**
Alles Wichtige direkt vor Ihrer Tür:
- **Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Banken, Rathaus** – alles in nur 100 m Entfernung
- **Taxistand, Straßenbahn und Bushaltestelle** in nur 2 Gehminuten erreichbar
- **Tiefgaragenplatz** direkt nebenan und Kurzzeitparken direkt vor dem Haus
**Freizeit & Erholung:**
Ob ein Spaziergang durch die malerische **Altstadt** oder ein Besuch am öffentlichen **Badeplatz** – alles ist nur wenige Gehminuten entfernt.
**Schlussbemerkung:**
Dies ist das perfekte Zuhause für alle, die das pulsierende Stadtleben direkt vor ihrer Haustür schätzen und ihren Alltag selbstbestimmt und ohne Auto genießen möchten.
Fertiggestellt April 2023
HWB: 60
Provision: 3 % von Kaufpreis + 20% Ust.
FranzKronberger
ImmoKron Immobilien
Badgasse 3
4810 Gmunden
Mobil: 0664/341 62 35
Email: franz.kronberger@immokron.at
Lage & Zugang:
In bester Lage, mit einem direkten **Blick auf den Graben** und unmittelbar an der charmanten **Esplanade**, die entlang des Sees bis zur Halbinsel Toscana verläuft, erwartet Sie diese Wohnung in einem 2023 komplett modernisierten Wohn- und Geschäftshaus. Dank behindertengerechtem Zugang durch eine Rampe und einem Lift, der Sie bequem in Ihre Wohnung im zweiten Geschoss bringt, kombinieren Sie Mobilität mit höchstem Komfort.
**Raumaufteilung & Ausstattung:**
Erleben Sie urbanes Wohnen auf ca. **73 m²**:
- Einladender **Vorraum**
- Komfortables **Bad**
- **Gästezimmer** mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse
- Großzügige **Wohnküche**
Die hochwertige Ausstattung mit **Klimaanlage, Eichenschiffboden und Fußbodenheizung** ergänzt perfekt den urbanen Charakter. Und mit der modernen **Pelletsheizung** setzen Sie auf nachhaltige Wärme.
**Alltäglicher Komfort mitten im Stadtzentrum:**
Alles Wichtige direkt vor Ihrer Tür:
- **Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Banken, Rathaus** – alles in nur 100 m Entfernung
- **Taxistand, Straßenbahn und Bushaltestelle** in nur 2 Gehminuten erreichbar
- **Tiefgaragenplatz** direkt nebenan und Kurzzeitparken direkt vor dem Haus
**Freizeit & Erholung:**
Ob ein Spaziergang durch die malerische **Altstadt** oder ein Besuch am öffentlichen **Badeplatz** – alles ist nur wenige Gehminuten entfernt.
**Schlussbemerkung:**
Dies ist das perfekte Zuhause für alle, die das pulsierende Stadtleben direkt vor ihrer Haustür schätzen und ihren Alltag selbstbestimmt und ohne Auto genießen möchten.
Fertiggestellt April 2023
HWB: 60
Provision: 3 % von Kaufpreis + 20% Ust.
FranzKronberger
ImmoKron Immobilien
Badgasse 3
4810 Gmunden
Mobil: 0664/341 62 35
Email: franz.kronberger@immokron.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 60.0 kWh/(m²a) | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 |
Demografie
Anbieter
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