Zentrale Stadtwohnung, barrierefrei als Wohnung oder Ordination geeignet

409.000 €

Etagenwohnung
Kauf
73 m² Fläche
3,5 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
73 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
73,00 m²
Terrasse
5,00 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
60,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.68

Kosten

Kaufpreis
409.000,00 €
Preis/m²
5.602,74 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

409.000

204.500

613.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

204.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

41.000

0

164.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 82.000

0

327.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

4810 Gmunden

Beschreibung

Zentrale Stadtwohnung, barrierefrei als Ferienwohnung oder Ordination geeignet

Lage & Zugang:
In bester Lage, mit einem direkten **Blick auf den Graben** und unmittelbar an der charmanten **Esplanade**, die entlang des Sees bis zur Halbinsel Toscana verläuft, erwartet Sie diese Wohnung in einem 2023 komplett modernisierten Wohn- und Geschäftshaus. Dank behindertengerechtem Zugang durch eine Rampe und einem Lift, der Sie bequem in Ihre Wohnung im zweiten Geschoss bringt, kombinieren Sie Mobilität mit höchstem Komfort.

**Raumaufteilung & Ausstattung:**
Erleben Sie urbanes Wohnen auf ca. **73 m²**:
- Einladender **Vorraum**
- Komfortables **Bad**
- **Gästezimmer** mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse
- Großzügige **Wohnküche**

Die hochwertige Ausstattung mit **Klimaanlage, Eichenschiffboden und Fußbodenheizung** ergänzt perfekt den urbanen Charakter. Und mit der modernen **Pelletsheizung** setzen Sie auf nachhaltige Wärme.

**Alltäglicher Komfort mitten im Stadtzentrum:**
Alles Wichtige direkt vor Ihrer Tür:
- **Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Banken, Rathaus** – alles in nur 100 m Entfernung
- **Taxistand, Straßenbahn und Bushaltestelle** in nur 2 Gehminuten erreichbar
- **Tiefgaragenplatz** direkt nebenan und Kurzzeitparken direkt vor dem Haus

**Freizeit & Erholung:**
Ob ein Spaziergang durch die malerische **Altstadt** oder ein Besuch am öffentlichen **Badeplatz** – alles ist nur wenige Gehminuten entfernt.

**Schlussbemerkung:**
Dies ist das perfekte Zuhause für alle, die das pulsierende Stadtleben direkt vor ihrer Haustür schätzen und ihren Alltag selbstbestimmt und ohne Auto genießen möchten.

Fertiggestellt April 2023

HWB: 60

Provision: 3 % von Kaufpreis + 20% Ust.

FranzKronberger
ImmoKron Immobilien
Badgasse 3
4810 Gmunden
Mobil: 0664/341 62 35
Email: franz.kronberger@immokron.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68

Demografie

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

ImmoKron - Immobilien Franz Kronberger

Franz Kronberger

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