798.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
364 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
364,47 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
107,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
798.000,00 €
Preis/m²
2.189,48 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1989
Beziehbar ab
vermietet

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

798.000

399.000

1.197.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

399.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

319.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 160.000

0

638.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Immobilien als Kapitalanlage sind gefragt, aber schwer zu bekommen. Ertragreiches Investment im Zentrum von Vöcklabruck - Galerie zum Burgstall

Galerie zum Burgstall! Eine der ersten Adressen für Geschäft oder Büro in Vöcklabruck.

Der "Burgstall" wurde und wird derzeit umfassend renoviert und modernisiert und wird noch heuer in frischem Glanz erstrahlen. Die Tiefgaragensanierung, Brandschutzarbeiten, Elektroarbeiten, notwendige Bauwerksabdichtungen, Liftsanierung, usw. sind abgeschlossen. Der Fliesenboden im Inneren wurde erst kürzlich erneuert. Diese Kosten sind bereits abgerechnet bzw. werden aus der Rücklage gedeckt. Heuer erfolgt noch eine Fassaden- und Teil-Fenstersanierung. Der Auftrag ist bereits vergeben. Danach sind die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten abgeschlossen.

Zum Verkauf stehen die vermieteten Geschäftsflächen im Erdgeschoß und im 1. Stock der Fa. Hütthaler Fleisch und Wurst.

Die Mietverträge sind befristet abgeschlossen.

Der monatliche Mietertrag liegt derzeit bei ca. netto € 3.000,--. Der Kaufpreis beträgt € 798.000,--. Die noch zu erwartenden Sanierungskosten betragen ca. € 63.500,--. Dieser Betrag kann entweder mit Eigenmittel aufgebracht oder über ein Sanierungsdarlehen der Hausverwaltung durch monatliche Raten beglichen werden.

Die durchschnittliche Nettomiete pro m² beträgt knapp € 8,--, was aufgrund der langjährigen Mietverträge durchaus als günstig zu bewerten ist. Aktuell liegen die Mieten im Burgstall bei Neuvermietung für das Erdgeschoß bei € 15,-- bis € 18,- und im Obergeschoß bei € 8,-- bis € 10,--. Sollte also wider Erwarten ein Mieterwechsel stattfinden müssen, so können durchaus höhere Mieten in Betracht gezogen werden.

Auch der durchschnittliche m² Preis von knapp € 2.200,-- ist für diese Top-Innenstadtlage ein faires Angebot.

Geschäfte und Büros haben im Burgstall seit mittlerweile 33 Jahren Tradition. Sicher auch in der Zukunft. Als ebenfalls langjähriger Mieter im Burgstall wissen wir worüber wir reden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Anbieter

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck - Immobilis GmbH.

Andreas Reindl, akad. IM univ.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.