309.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
92 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
92,00 m²
Balkon
10,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
37,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
309.000,00 €
Betriebskosten
269,50 €
Preis/m²
3.358,70 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2016
Beziehbar ab
01.01.2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

309.000

154.500

463.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

154.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

31.000

0

124.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 62.000

0

247.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Eigentumswohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Schalchham

Diese gut eingeteilte Eigentumswohnung liegt in einer zentrumsnahen Ruhelage in der Nähe der Ager in Schalchham (Schallermühle).

Umliegendes Grünland und ein Geh- und Radweg (der in wenigen Minuten zur Ager und Vöckla führt und auch ins Einkaufszentrum Varena) schaffen einen qualitativen Wohn- und Erholungswert. Die gut erreichbare Infrastruktur der Bezirkshauptstadt Vöcklabruck bietet Geschäfte, Schulen, Kino, Ärzte u.v.m. In zwölf Kilometer Entfernung erreichen Sie die Annehmlichkeiten des Attersees (Gastronomie, Badeplätze, Ausflugsziele ...).
Ein heller Wohn-/Essbereich mit Küche und Ausgang auf den Balkon bietet viel Platz und lädt zu Gemeinschaft und zum gemütlichen Verweilen ein.
In der Wohnung befinden sich drei Schlafräume, die auch als Arbeits- oder Hobbyräume verwendet werden können.
Vom zentralen Flur erreichen Sie auch das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das WC und einen Abstellraum.
Im Keller befindet sich zusätzlich zum Lagerabteil ein eigener Hobbyraum im Ausmaß von 10 m² (mit Fenster und Laminatboden). In der Außenanlage gibt es ein zugehöriges Carport und weitere freie Parkflächen und eine Gemeinschaftsgrünfläche.
Ein von außen begehbarer Fahrradkeller, Waschküche im Keller werden Sie ebenso begeistern wie die hochwertige Ausstattung der Wohnung: Zwischenwände in Massivbauweise, Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern und Terrassentür, Wohnraumlüftung (für Allergiker) ...

- Wohn- und Essbereich mit Küche und Ausgang auf Balkon
- 3 Schlafzimmer (Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Carport
Die einzelnen Flächen können dem Plan entnommen werden.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wird Sie durch die praktischen Wohnbereiche begeistern - bezugsbereit ab 1.1.2023.
Ein Landesdarlehen in Höhe von ca. € 100T kann bei Förderungswürdigkeit übernommen werden (im Kaufpreis inkludiert).

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck - Immobilis GmbH

Andreas Leithenmayr

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