374.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
60 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
60,21 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
82,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.96

Kosten

Kaufpreis
374.000,00 €
Betriebskosten
111,85 €
Preis/m²
6.211,59 €
Heizkosten
45,00 €
Provision
Laut Info Hinweis: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Eckdaten

Baujahr
1960
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

374.000

187.000

561.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

187.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

37.000

0

150.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 75.000

0

299.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Moderne 2-Zimmer Wohnung - nahe Aiglhof - LKH



Etage: 3, Anzahl Etagen: 5

Maxglan ist ein beliebter Salzburger Stadtteil. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die herrvoragende Infrastruktur, zahrleiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafès, Restaurants, sorgen für eine hervorragende Lebensqualität in diesem Stadtteil. Die sehr gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen zur hohen Attraktivität der Gemeinde bei.

Neuer Glanz - Komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung in Maxglan - nahe Aiglhof

Ob zur Selbstnutzung oder Wertanlage (2,7 % Rendite) - top sanierte 2-Zimmer Wohnung mit bester Infrastruktur wartet auf Sie!

Die großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 3. Stock in Maxglan.
Durch den perfekt geplanten Grundriss ist die Wohnung mit ihren 60 qm ein Wohngenuss. Sie besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, sowie auch durch die zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. O-Bus Haltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, div. Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die neu renovierte 2-Zimmer Wohnung teilt sich wie angeführt auf:
- Vorraum mit Waschmaschinenanschluss
- WC mit Lüfter
- Badezimmer mit begehbarer Dusche , Waschtisch, elektrisch betriebener Handtuchheizkörper, Wasserboiler
- Offener und lichtdurchfluteter Wohnraum mit integrieter Einbauküche (Miele Geräte) mit Ausgang zum Süd-Balkon
- Großzügiger Schlafraum

Die Wohnung wird mittels elektischen Wandpanelen (Nachstrom, Marke: Atlantic) im Wohnzimmer und Schlafraum beheizt.
Wohnkomfort wird durch den Personenlift vom Kellergeschoß in das jeweilige Stockwerk gewährleistet.

PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Ausstattung Wohnung:
Die Elektrik wurde komplett getauscht. (3-polig)
Alle Wasserrohrleitungen wurden getauscht.
Bäder: Feinsteinzeug, neue Toilette, neuer Lüfter, Dusche, Boiler)
Alle Fenster wurden in 3-fach Isolierverglasung ausgeführt.
Böden: Eiche Parkett
Einbauküche mit Miele Geräte
Neue Wohnungseingangstüre (Einbruchsklasse C2, 40 DB)

Die E-Sanierung wurde 2014/2015 i. Stiegenhaus vorgenommen. In den nächsten 10 Jahren wird das Dach zur Sanierung fällig. (lt. Auskunft Hausverwaltung). Es ist noch kein Vollwärmeschutz vorhanden.

Der TV-Anschluss wird über eine SAT-Schüssel mit Sternverkabelung geliefert.

Instandhaltungsfond: beträgt € 80.113,97.
Derzeit sind die BK wie folgt geteilt:

BK: € 111,85 zzgl 10 % Ust
Verwaltungskosten: € 23,61 zzgl 10% Ust
Instandhaltungsbeitrag: € 62,90
________________________
Summe: Brutto € 211,91

zzgl. Heizkosten: ca. € 45,--
__________________________________________________
Dusche
Boden: Fertigparkett

Anbieter

Ferstl Immobilien GmbH

Caroline Iglseder-Jurikovsky

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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