315.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
51 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
50,65 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
76,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
315.000,00 €
Betriebskosten
295,00 €
Preis/m²
6.219,15 €
Provision
lt. Info Hinweis: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Eckdaten

Baujahr
1974
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

315.000

157.500

472.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

157.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

126.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 63.000

0

252.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Neu renovierte 2-Zimmer Stadtwohnung



Gnigl liegt am Fuße des Gaisbergs. Die wunderschöne Pfarrkirche im Rokoko-Stil, der charmante Minnesheimpark sowie zahlreiche kleine, traditionell gut erhaltene Geschäfte und das Schloss Neuhaus prägen den besonderen Wohlfühlcharakter dieses Stadtteils.
Hier sind Sie umgeben vom Kühberg und Heuberg, aber auch von Salzburgs Stadtberg, dem Gaisberg – der mit seinen zahlreichen Sport-und Erholungsmöglichkeiten ein Genuss für alle ist, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen.

Diese frisch renovierte 2-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Per Treppe oder Personenaufzug ist die Wohnung im 1. Stock des Mehrparteienhauses leicht erreichbar.
Die smart geschnittene Wohnung ist mit 50,65 m² Wohnfläche und 4,40 m² Loggia sowohl für Singles als auch für Pärchen geeignet.
Aufgeteilt in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad mit separatem WC erstrahlen die Wohnräume durch den warmen Holzboden und den modernen Zimmertüren in neuem Glanz.
Die Küche wurde optisch aufgewertet und 2021 mit einem neuen Geschirrspüler ausgestattet (Fertigstellung ca. Mitte April).
Neue, hochwertige Laminatböden wurden in der Wohnung verlegt sowie neue Innentüren montiert. Dazu wurden die Heizkörper auch mit neuer Farbe aufgewertet. Natürlich wurde in diesem Zug auch jeder Raum frisch ausgemalt.
2018 bekam das Badezimmer ein neues Gesicht samt Fliesen, Armaturen, begehbarer Dusche und Lüftung.
2020 wurden bei dieser Wohnung ein Glasschiebeelement montiert, somit kann die Loggia komplett geschlossen werden. Dank der Innenlage ist es hier sehr ruhig und auch der Ausblick auf den Kapuzinerberg ist ein schönes Highlight.

2019 wurden am gesamten Haus diverse Sanierungen wie Streicharbeiten, Arbeiten an der Außenfassade und Dämmung vorgenommen. Durch diese Maßnahmen konnten auch die Heizkosten gesenkt werden.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe und Arbeit sehr schön für den nächsten Besitzer aufbereitet. Dem Einzug steht somit nichts im Wege.

Ausstattungskategorie: STANDARD
Seniorengerecht
Dusche
Boden: Laminat

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Ferstl Immobilien GmbH

Dominik Hofer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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