399.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
100 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
100,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
54,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.71

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
3.990,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1975

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.000

199.500

598.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Schallmoos: Leistbare und gepflegte 4-Zi-Whg!

Gerade für Eltern mit Kindern ist ein Wohnungskauf kein Honiglecken: Wer kann sich das heutzutage noch leisten? Diese modernisierte 4-Zimmer Wohnung bietet vor allem Platz! Mit 3 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer mit Essbereich kann hier gut eine Familie mit mehreren Kindern leben.
Zusätzlich sind Küche, Bad und WC sehr gepflegt und geschmackvoll ausgestattet. Dass die Wohung mit Lift zudem im obersten Stock liegt, ist ein weiterer Pluspunkt.

Leichten Herzens wird die Wohnung auch nicht verkauft. Die Eigentümer wohnen selbst darin und haben immer wieder in deren Zuhause investiert. Das sieht man auch vom Parkett-Boden bis zur Decke. Doch wie so oft, sind die Kinder ausgezogen. Und für zwei Menschen wird keine so große Wohnung mehr benötigt.

Was hat gerade diese Wohnung besonderes? Stimmt hier der Preis? Ein Vergleich macht sicher:

- gepflegte bezugsbereite 4-Zimmer-Wohnung
- letzter Stock eines Mehrparteienhauses mit Lift
- 4 getrennt begehbare Zimmer (3 Schlafzimmer plus 1 helles Wohnzimmer mit angrenzender gepflegter Küche)
- modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
- modernisiertes WC; Abstellraum;
- Loggia mit Weitblick zum Kapuzinerberg
- Schöner gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
- die Fassade wurde gedämmt und die Fenster ausgetauscht
- Parkplätze können im Innenhof für derzeit € 35,-/Monat angemietet werden

Und wie ist die Lage? Gar nicht schlecht: Mit dem Rad sind es in die Linzergasse rund 5 Minuten. Das Einkaufzentrum ZIB ist vis à vis. Der O-Bus hält quasi vor der Haustür. Der Bahnhof ist auch nicht weit. Die Kosten fürs Auto kann man sich sparen.

Aus Gründen der Diskretion den Eigentümern gegenüber bitte ich um Ihr geschätztes Verständnis, dass nur Anfragen mit Ihrem vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Ich freue mich darauf, Sie bei diesem Ankauf begleiten zu dürfen:

MMag. Elisabeth Promegger
e.promegger@poetsch-immo.at
0664 88 54 14 03
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.71

Anbieter

Poetsch Immobilien GmbH

Elisabeth Promegger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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