520.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
92 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
92,00 m²
Loggia
8,00 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
28,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74

Kosten

Kaufpreis
520.000,00 €
Betriebskosten
342,00 €
Preis/m²
5.652,17 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1989
Beziehbar ab
nach VB

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

520.000

260.000

780.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

260.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

52.000

0

208.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 104.000

0

416.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Sonnige, gut eingeteilte 4 Zi-Whg mit Balkon

Die helle 4 Zimmer-Wohnung, verfügt über ca. 92 m² und befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 9 Parteien, in Salzburg-Bergheim. Der tolle Raumschnitt und die süd-west Ausrichtung sind besonders hervorzuheben.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Vorraum, einen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Südloggia, einer seperaten Küche möbliert inkl. Geräte mit Fenster, einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, einem Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss, einem WC extra und einem Abstellraum. Die Wohnanlage wurde vor einigen Jahren komplett generalsaniert. Auch die Wohnung wurde renoviert: neue Böden, neue Türen, neuwertiges Bad und neues WC.

Baujahr des Hauses ist 1989. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektronachtspeicherheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 342,- inkl.Sanierungsdarlehen, die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht inkludiert! Die Warmwasseraufbereitung in Bad und Küche erfolgen mittels Elektroboiler. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss.
Ein eigenes, sehr großes Kellerabteil (ca. 14 m²) gehört zur Wohnung. Des Weiteren stehen ein allgemeiner Fahrrad- und Trockenraum in der Wohnanlage zur Verfügung. Auch allgemeine Parkplätze sind zu Genüge vorhanden und befinden sich direkt vorm Haus.
Rund um die Wohnanlage ist eine schöne, gepflegte allgemeine Gartenfläche angelegt, welche die Bewohner des Hauses nutzen dürfen. Für Kinder ist ein kleiner Spielplatz vorhanden.

Nahversorger, vereinzelte Geschäfte und die Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen. Sehr gute Autobahnanbindung - die Nordautobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch das Stadtzentrum von Salzburg erreicht man in Kürze.

Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt.

Ihr Ansprechpartner:
Carina Szybalski
Telefon:+43/664/88544813
E-Mail: c.szybalski@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74

Anbieter

Poetsch Immobilien GmbH

Carina Szybalski

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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