675.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
138 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
138,00 m²
Balkon
12,00 m²
Terrasse
23,30 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.37
Klasse fGEE
A++

Kosten

Kaufpreis
675.000,00 €
Betriebskosten
363,47 €
Preis/m²
4.891,30 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

675.000

337.500

1.012.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

337.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

68.000

0

270.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 135.000

0

540.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

EXCLUSIV WOHNEN AUF 2 EBENEN in RADSTADT

ON TOP eines 2019 neu errichteten 5-Parteien-Hauses liegt diese außergewöhnliche barrierefreie 5-Zimmerwohnung, die sich als MAISONETTE VOM OBERGESCHOSS INS DACHGESCHOSS erstreckt.
Das großzügige Raumprogramm AUF ZWEI EBENEN überzeugt mit angenehm viel Platz für Individualität und Ihre persönlichen FAMILIEN-WOHNTRÄUME.
Hier lässt sich auch das Konzept "Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach" perfekt vereinen und dazu an einem Ort, wo andere ihren URLAUB verbringen.

Bequem gelangen Sie mit dem LIFT direkt in die charaktervolle Wohnung im Obergeschoss. Eine hochwertige, raumhohe Holz-Glaskonstruktion ist als Trennelement zur Wohnküche eingebaut.
Kochgenuss mit Blick in die Berge erleben Sie in der SÜDSEITIG AUSGERICHTETEN Wohnküche mit einer Größe von ca. 30m² .
Dieser Wohn-Essraum ist ausgestattet mit hochwertigen HOLZ-ALU-FENSTERN und einer großen Holz-Alu-Schiebetür, welche auf den vorgelagerten Balkon führt. ELEKTRISCHE TÜR- UND FENSTERROLLOS sind getrennt zu schalten, INSEKTENSCHUTZGITTER ermöglichen das ungestörte Lüften.

Weiterhin gibt es im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein DESIGNER-BAD mit ebenerdiger XXL Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner und ein Doppelwaschtisch mit einem über die gesamte Waschtischbreite reichenden Spiegel. Ein WC und ein Bidet komplettieren das behindertengerechte Bad. Weiters sind alle Vorrichtungen zum Anschluss von Waschmaschine und Trockengerät hier vorbereitet. Ein separates WC gibt es auf dieser Ebene natürlich auch.
Über eine interne Holz-Stiege gelangt man ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein GROSSZÜGIGER MASTERBEREICH und ein elegantes EN SUITE BADEZIMMER mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein weiteres Wohlfühlzimmer für Kinder, Gäste oder Ihrem Homeoffice.

Vom MASTERBEDROOM aus gelangt man auf ein weiteres Highlight dieser LUXUSIMMOBILIE… Die südseitig ausgerichtete DACHTERRASSE von über 23m² erlaubt Sonnenstunden von morgens bis abends bei zauberhaftem AUSBLICK AUF DAS ENNSTAL UND DIE SKIPISTEN der Skischaukel Radstadt/Altenmarkt.
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Alle hochwertige Ausstattungsdetails im Überblick:

- 2019 in Massivbauweise errichtetes Gebäude, Erstbezug
- rollstuhlgerechter Lift vom Keller/Tiefgarage bis ins Obergeschoss
- Wohnen und Arbeiten auf 2 Ebenen und ca. 138m²
- Balkon und Dachterrasse (insg. 35,30m²) südseitig ausgerichtet
- Fußbodenheizung in allen Räumen separat zu regulieren
- Eichendielenböden in allen Wohnräumen (UV beständig)
- Hochwertige 3fach-verglaste Fenster ( Holz-Alu und Kunststoff-Alu der Fa. Josko)
- elektrische Jalousien und Insektenschutzgitter
- hochwertige stumpf einschlagende Türen der Fa. DANA ( Höhe 2,10m)
- Einbauspots in Bädern, Fluren und interne Stiege
- großes Kellerabteil (7,85m²) mit Licht und Strom
- zusätzliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeit im Keller
- Beheizung über eine hauseigene Pellets-Zentralheizung
- Eine Photovoltaikanlage liefert Strom für die allgemeinen Gebäudeteile
- in der hauseigenen TIEFGARAGE stehen ZWEI STELLPLÄTZE zur Verfügung, die zu je 27.000€ obligatorisch zur Wohnung erworben werden müssen.
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Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ein Spaziergang führt Sie direkt in die flairvolle Altstadt.
Das Besondere an Radstadt ist das sportliche Ambiente durch die SKIWELT AMADÈ mit 750 Pisten-Km und 270 Liften. Sie ist Österreichs größte Skiregion und verbindet 25 Skiorte in 5 Regionen im Salzburger Land und der Steiermark. Die SCHLADMING-DACHSTEIN SKI- UND WANDERREGION ist in nur 15 min zu erreichen.
Ob Bergsteigen, Klettern, Mountain-Biken, Gleitschirmfliegen, Rafting oder Golf...auch im Sommer bieten sich hier viele Möglichkeiten.
Urlauber und Business-Reisende sind schnell am Flughafen in Salzburg. All das macht Radstadt zu einem gefragten Wohnort.
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Kommen Sie nach Radstadt zu einer Besichtigung. Gerne bieten wir Ihnen vorab eine VIDEO-BESICHTIGUNG an, damit Sie sich ein besseres Bild von der Immobilie machen können. Vereinbaren Sie gleich einen Termin!

INFORMATION, BERATUNG & VERKAUF
Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg
Tel.No.: +43 (0)664/88541417
Email: b.bizien@poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Anbieter

Poetsch Immobilien GmbH

Bettina Bizien

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