ECKDATEN DER 2-ZIMMER-WOHNUNG

Wohnfläche: 62,62 m²
Balkon: 11,45 m²
Kellerabteil: 4,81 m²

WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

- Offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche inklusive Markengeräten und Natursteinarbeitsplatte
- Großzügiger Südbalkon mit praktischem Abstellraum
- Hochwertiger Echtholzparkettboden
- Modernes Badezimmer mit zeitloser Fliesenausstattung, bodengleicher Dusche und praktischer Wandnische
- Elektrische Außenjalousien als komfortabler Sicht- und Sonnenschutz
- Tiefgaragenstellplatz mit versperrbarer Steckdose sowie Kellerabteil
- Perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung
- Barrierefreiheit - Personenlift vorhanden

STILVOLL . MODERN . WERTBESTÄNDIG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer wertbeständigen Investition - diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zeitloses Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept.

Die rund 62 m² Wohnfläche überzeugen mit einem offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich samt maßgefertigter Einbauküche mit Markengeräten und edler Natursteinarbeitsplatte, einem komfortablen Schlafzimmer sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Polster oder weitere Balkonutensilien.

Edle Materialien wie der Echtholzparkettboden sowie die geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Elektrische Außenjalousien bieten komfortablen Sicht- und Sonnenschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit versperrbarer Steckdose sowie ein Kellerabteil komplettieren dieses attraktive Angebot.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet laufende Mieteinnahmen. Nach Auslaufen des Mietverhältnisses besteht zudem die Möglichkeit einer Eigennutzung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger, die auf langfristige Wertbeständigkeit setzen, als auch für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in gefragter Lage suchen.

Eine Immobilie, die modernes Wohnen, zeitlose Qualität und Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint.

ATTRAKTIVE ANGEBOTE IM SONNENGARTEN LIMBERG
Der SONNENGARTEN LIMBERG bietet neben hochwertigem Wohnraum zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten für den Alltag. Nahversorger, Kindergarten, Mietwerkstatt, Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten, Car-Sharing, ein Gästeappartement sowie vielfältige Spiel- und Erholungsflächen ergänzen das Wohnangebot und schaffen ein modernes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

KONTAKT & BESICHTIGUNG
Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Hillebrand MAKLEREI Team sehr gerne zur Verfügung:

Christina Lemberger, MA

+43 664 884 925 52

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

VERMITTLUNGSPROVISION
Sämtliche hier gemachten Angaben dienen als unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr.

Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend; Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen.

Ordnungsgemäß weisen wir auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Zudem weisen wir darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Festzuhalten ist, dass im Falle der erfolgreichen Vermittlung der Käufer oder ein von ihm namhaft gemachter Dritter ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. (siehe Honorarvereinbarung für Immobilienmakler) an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH entrichtet.

HWB: 33 kWh/m²a | fGEE: 0,67

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Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap