598.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
95 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
95,00 m²
Terrasse
7,20 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
598.000,00 €
Provision
3,6 % (inkl. 20 % UST)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

598.000

299.000

897.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

41.860

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

299.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

239.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 120.000

0

478.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Komplett sanierte Maisonette-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Schilift, im Zentrum von Zell am See

Top sanierte Stadtwohnung in zentraler Lage von Zell am See, nur wenige Meter vom Einstieg ins Schigebiet entfernt!

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses in sehr zentraler Lage von Zell am See.
Sowohl das Zentrum mit Geschäften, Restaurants, Schulen, usw. als auch die Talstation des City-Xpress sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar!

Die Wohnung wurde im Jahre 2020/21 von den Eigentümern komplett renoviert, mit modernem, alpenländischen Chic und Charme eingerichtet und bietet somit einen Rückzugsort, der den heutigen Wohnkomfort mit traditioneller Eleganz verbindet.

Das Herzstück, dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung, bildet der große, offene Wohnbereich mit einer Raumhöhe von mind. 5 Metern, offener Küche, gemütlichem Wohn- Essbereich und einer Galerie im OG.
Mit 2 Schlafzimmern bietet die Immobilie genügend Platz für Sie und Ihre Gäste!

Für 10 Jahre wird die touristische Vermietung bestätigt, und gibt Ihnen somit die Möglichkeit die Immobilie für die ersten Jahre als Investment-Objekt zu nutzen!

Etage: 2

Die Wohnung liegt in schöner, zentraler, aber trotzdem ruhiger Lage, etwas oberhalb vom Zeller Ortszentrum.
Zu Fuss erreichen Sie das Zentrum in nur wenigen Minuten.
Die Talstation des City-Express ist nur ca. 100 m und der Zeller See ca. 600 m entfernt.

Auch die Fußgängerzone mit Restaurants, Cafés, Bars, Geschäften, Banken usw. erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines kleinen Mehrparteienhauses, verfügt über ca. 95 m² Wfl. und ist wie folgt eingeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- WC
- großer, offener Wohnbereich mit einer Raumhöhe von mind. 5 Metern und moderner Einbauküche und Ausgang auf Balkon
- Abstellraum (Speisekammer)
- Schlafzimmer

Obergeschoß (teilweise Dachschräge):
- über Holztreppe Zugang
- zu Galerie, die mit einem Glasgeländer begrenzt ist
- großes Schlafzimmer mit Doppelbett, Raumteiler und sep. "Couchecke"
- Badezimmer mit großer Dusche und WC

(- alle Räume sind mit Echtholzparkett und/oder hochwertigen Fliesen ausgestattet)

- Abstellraum außerhalb der Wohnung

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
In den nächsten Jahren wird die Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterglemm realisiert!

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

inklusive komplettem Inventar
touristische Vermietung für 10 Jahre (EUR)
Dusche

Anbieter

Absolut Immobilien real estate GmbH

Ulrike Lahoda

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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