Zentral gelegene, sonnige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit herrlicher Aussicht!

Im süd-östlichen Teil von Innsbruck-Pradl befindet sich dieses 1994 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Baukörpern inmitten idyllischer Schrebergärten, Radwegen, Sportanlagen und grünen Wiesen. Abseits des Verkehrslärmes und doch umgeben von allen wichtigen Geschäften des täglichen Lebens erreichen Sie in weniger als 3 Gehminuten die nächste Bushaltestelle.

Die rund 82 qm große 3-Zimmer-Wohnung im 6. und letzten Geschoß (Lift bis zum 5. OG) ist überwiegend nach Süd-Westen orientiert und bietet eine herrlich freie Aussicht auf die umliegenden Grünanlagen und die Berge.

Die Aufteilung innen beginnt mit einem geräumigen, offenen Vorraum bzw. Garderobenbereich; Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie einem getrennten Gäste-WC. Ein Schlafzimmer inklusive begehbarem Schrankbereich ist nach Westen und ein weiteres Schlafzimmer sowie die Küche sind nach Osten ausgerichtet. Die Küche bietet zudem einen kleinen Wirtschaftsbalkon sowie eine kleine Frühstücksecke für zwei.
Das geräumige und offene Wohnzimmer wird im Westen von einer Loggia ergänzt (die Fensterflügel sind aufschiebbar, elektrische Beschattung vorhanden).

Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig. Ebenso steht ein angemieteter Parkplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich, wenn Sie meine Dienste in Anspruch nehmen.
Nadja El Manchi
Tel.: 0664 / 50 58 677, Mail: elmanchi@conterra.at

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